關於BNO 5+1居留簽證

• 2021年1月31日起可於移民局網站申請 (由於審理申請需時，最好於出發前三個月前辦理申請手續)
  - UK 移民局網站：點擊此處
• BNO簽證可在英國境內申請
  - 可事先以旅行簽證或LORT簽證入境英國，再申請簽證
• 簽證期：
  
  1. 30個月簽証，之後再續30個月
  2. 或一次性5年期簽證
• 簽證期間可以工作或讀書，每年不得離開超過180日，但不可以申請社會福利Public Fund(公共資金，即社會福利金及其他失業津貼)，期間沒有任何刑事犯罪紀錄
• 居住滿5年後，又滿足上述條件，可申請無限期居留權(Indefinite Leave to Remain, ILR)
• 居住滿5年後， 可以申請永居，該年不可離境超過90日，12個月後可以申請入籍 (申請入籍成為英國公民：須持有ILR並通過英語測試(65歲以上可豁免英語考試)和英國生活測試，證明未來將長居英國，並沒有任何刑事犯罪紀錄)
• 現以其他簽證居於英國的人士，也可以轉申BNO VISA
• BNO簽證居留人士可於英國工作及升學，但不享社福保障

1. 申請條件
   • 申請人為BNO持有人資格人士 (已過期或遺失都可以)
   • 符合BNO 資格人士包括：
     • 1997年前曾申請BNO人士 (即BNO已過期人士同樣具申請資格，不需續領BNO)
     • 父母為BNO持有人，並把子女列於Included Child
     • 居住在香港
   • 申請人需滿足以下要求
     1. 有居住/財政證明至少夠在英國生活6個月
     2. 承諾會學習英文
     3. 要有肺結核健康證明(tuberculosis (TB) test certificate)
     4. 支付immigration health surcharge(HIS) 費用
   • 符合BNO 資格申請人士，可帶同以下家庭成員申請居留
     1. 配偶
     2. 未婚伴侶
     3. 18歲以下小朋友 (首次申請時未滿18歲)
     4. 18歲以上子女，需證明受養人仍依賴BNO 申請人扶養 (如在讀學生)
     5. 其他家庭成員, 要證明高度依賴BNO VISA 申請人 (如年老父母)
2. 申請需預備文件
   • 個人身分證明
     1. 要持有有效護照證明身分
     2. 可使用有效，或已過期BNO 證明BNO 身份
     3. 若已遺失BNO，可能需時要找回你的紀錄
   • 香港居民證明
     1. 香港身份證
     2. 雇主或教育機構出信證明你在工作/讀書
     3. 香港醫療咭
     4. 投票咭
     5. VISA 或居民資格或其他移民文件
     6. 教育記錄，如成積表
     7. 政府機構發出的信件
     8. 稅務記錄
     9. 租約或按揭單
   • 申請簽證費用

     簽證費用	30個月：£180 5年：£250
     HIS 費用 (視乎簽證年期繳交)	成人（30個月）：£1,560 成人（5年）：£3,120 18歲以下（30個月）：£1,175 18歲以下（5年）：£2,350
     身體檢查費用	約HKD $1,000
     申請居留權 (ILR)	申請費： £2,389 收集生物辨識費用：£19.20
     申請入籍 (BC)	申請費: £1,206 英國生活考試費用: £50

這次英國政府不單放寬了BNO二代的居留權，更加准許BNO申請人的父母長輩一併移居。移民局公布，擁BNO 資格人士可帶同以下家庭成員(「家庭受養人」)申請居留：

1. 配偶
2. 未婚伴侶
3. 18歲以下小朋友 (首次申請時未滿18歲)
4. 18歲以上子女，需證明受養人仍依賴BNO 申請人扶養 (如在讀學生)
5. 其他家庭成員，要證明高度依賴BNO VISA 申請人 (如年老父母)

按照這樣的情況，沒有BNO的父母或子女可一同申請嗎？
1997年7月1日以後出生的香港人，均不能申請BNO，除非擁有BNO的家長曾經在護照內的「included child」一欄填寫過當時未滿16歲子女的姓名，那即使子女從未申請，亦會擁有申請BNO的資格。現時BNO持有人子女大多在1997後出生，並未獲BNO的資格，但BNO簽證則可以一同以家庭簽證留英。至於申請人的父母，英國政府亦會因應個別情況，批准需要高度依賴申請人維持生活的成年受養人（例如父母）申請簽證。
不過，申請人的祖父母輩或其他親戚，如沒有BNO資格，則不能一起申請簽證。

是否1997年後出生的BNO持有人子女都沒有領取BNO資格，只能以家庭簽證申請赴英？
擁有BNO的家長可在護照內的「included child」一欄填寫過當時未滿16歲子女的姓名，那即使子女從未申請，亦會擁有申請BNO的資格。
1997年7月1日以後出生的香港人，由於並非英國殖民地公民(海外公民)，均不能申請BNO。

家庭成員需要同一時間申請BNO簽證嗎？
英國於2020年12月公佈最新BNO申請詳情，再進一步放寬家庭成員申請限制，允許BNO家庭成員在不同時間出發赴英，無需捆綁式赴英國。按最新公布的方案，BNO持有人申請簽證時，會獲發一組特別編號，若家庭成員在不同時間申請簽證入境，則需出示該編號作識別。
但若家庭成員在不同時間抵達英國，則需要延長逗留時間，直至足夠5年居留期為止。
但申請人不可長期以俗稱「太空人計劃」方式移民，即先送子女到英國讀書和生活，自己則長期留在香港繼續工作賺錢，但允許家庭成員在不同時間赴英。(詳情請參閱太空人計劃一文)

有不少家庭希望申請「太空人」移民，即父母一方留港工作，另一方可與子女先行移居英國，日後再會合，以減輕經濟負擔及失業風險。但英國移民局最新公布要求，可能令一眾「太空人」美夢落空，英國政府不容許家庭成員其中一方長期留港，即不能一方留港賺錢供養在英家庭，必須整個家庭同時居英滿5年，才能進一步申請「5+1」簽證。
不過，新修訂卻提供了一個寬限期，容許家庭成員不需捆綁式同時赴英。
根據英國移民局2020年12月最新公布的BNO簽證申請，家庭移民必須一次過申請簽證，未來移民需全家一起出發留英五年，才能獲得「5+1」的居英權。若同一家庭時間不足5年，需要按時數補足五年時間，才能獲得申請居留資格。
當局公佈有關家庭移民最新詳情如下：
If you’re applying as a family unit, you must apply together. The main applicant who is a BN(O) should apply first and get their unique reference number. Any family members applying will need to quote this unique reference number in their applications.
If your family members do not apply with you, they will not be able to apply for the Hong Kong BN(O) visa to join you later.
Children under 18 should apply with both of their parents, although there are some exceptions.
If you or your family members travel at different times to the UK, you may not all qualify to settle in the UK at the same time and may have to make further applications for permission to stay in the UK to meet the 5 years required.
即BNO持有人在申請家庭移民時，會獲得一組申請編號，其家庭成員遞交申請時必須填寫這組編號以辦理家庭木簽證。此外，除特別情況，18歲以下子女應與父母一同申請。
如果你或你的家庭成員，在不同時間前往英國，可能要申請進一步的居留許可，以符合住滿5年才能定居要求。

1. 清稅
   法例要求長期離港人士要到稅務局清稅，並通知稅局新地址，以及申報入息，離職前請公司發出最新的入息報表即可，因為清稅期是截至離港當天。若文件齊全的話，花1天時間待在金鐘的稅務大樓就能完成。
2. MPF
   放寬提早領取MPF的問題，政府仍在研究階段，但仍有不少成功提前申領MPF的個案，到民政事務處宣個誓，交託文件到強積金公司就可以。由申請至取得款項要約1-3個月，若可以安排轉賬付款就最理想，否則就要預先安排收取支票的地址。
3. 在英國當地開立銀行戶口 – 在英國開立戶口需要工作證明或申請信貸紀錄，開立銀行戶口不算方便，最好事先在香港透過匯豐銀行或東亞銀行預先開立英國戶口以及領取英國Debit Card。(詳情參閱「稅務」相關文章)
4. 財務稅務安排，英國海外資產的入息需要報稅，移民前你需要重新安排你的資產分配，是否有需要先賣樓套現，基金股票收入將來如何扣稅，或小心避免陷入雙邊徵稅的問題。(詳情參閱「稅務」相關文章)
5. 更改地址
   當然要把所有聯絡地址都更改好 – 銀行保險校友會慈善捐款等等。若真的怕有遺漏，也可申請郵局的轉寄服務。
6. 聯絡英國當地的搬運公司 – 安排好要運送的貨物，提早預約當地的搬運公司。
7. 電話號碼
   若希望保留香港電話號碼和WhatsApp群組，出發前購買攜號碼轉台的電話儲值卡。(詳情參閱「生活篇」相關文章)
8. 購買必要的藥品 – 家有長者需要留意，很多常的藥油、藥材在英國唐人街也買不到，宜出發前先購入備用。

英國稅率出名高，在計算生活成本時，別忘了人在英國在衣食住行各方面種種稅收無孔不入，出發前先看看以下幾大徵稅範疇！

1. 個人入息稅
   但凡課稅年度內居留英國多於183日，即自動成為英國的課稅公民，若海外收入匯入英國境內都需要徵稅。
2. 英國醫療保健費(Immigration Health Surcharge)
   每個合法居留英國的移民，都需繳付英國醫療保健費(Immigration Health Surcharge，簡稱IHS) 。IHS 的特點是可以免費使用英國的國家醫療服務，申請人繳付ISH後，可以到醫院或醫療中心，免費接受全科醫生診療，住院，手術室，孕產服務。(詳見醫療一文)
3. 國家保險 (National Insurance)
   國民保險(NI)可支付未來的供失業援助、退休等福利，國民保險涵蓋以下各類福利：每週收入支助、死亡、退休、失業、產假和殘疾等。而國民保險金將在薪金自動扣除。(詳見工作一文)
4. 市政稅 (Council Tax)
   跟香港的物業印花稅(俗稱打釐印)一樣，在英國無論租樓或買樓，都要繳付Council Tax房屋稅，而且稅項按照自己所居住的Council 而定，故此得名。
5. 增值稅(VAT)
   即是消費稅，針對大多數商品和服務的標準稅率為20%；對家庭用電或者汽油等，會徵收低稅率（Reduced Rate）為5%，一般商家為貨品定價時，就已經將VAT包含在價格內。
6. 資產增值稅
   顧名思義，買賣股票、物業等資產，便要就收益繳付資產增值稅，例如出售放租物業，便要繳交資產增值稅，出售自住物業則不用。值得一提，海外資產的收益也需繳稅。

香港人移民前需處理持有的大量資產，以及資產所產生的連串稅務問題，英國會計師行Carter Backer Winter的合伙人Edward Tsui建議，BNO移民人士可按以下的Check List提早做好理財規劃，以免自己墮入移民財務陷阱，造成不必要的損失：

離港前

1. 在移居前的納稅年度(4月6日至翌年4月5日)開始作財務計劃。
2. 儘量增加在抵英前的收入和利潤。
3. 調整資產，以增加資本利得稅。
4. 清理所有在港的海外投資組合。由於英國有資產增值稅，一旦成為永居身分，所有英國本地及海外有可能大幅增值的資產都會納入稅基，應該盡量減少持有海外資產。
5. 為「乾淨資本(Clean Capital)」設立現金帳戶。所有非英國收入及原本擁有的現金等均屬「乾淨資本」，不需交稅，但無論海外及英國物業可能需交資產增值稅。
6. 考慮以一次性匯款支付英國的大額開支。
7. 設立獨立帳戶，最大程度地提高以匯款基礎納稅的效益。
8. 分隔處於虧損狀況之投資項目。
9. 辭任所有管理層及受託人之職務，並檢討資產持有結構。

居英後

1. 確保透過獨立帳戶處理乾淨資本帳戶所產生的收入。
2. 避免混合使用獨立帳戶。
3. 提防非恆常匯款 (尤其在使用信用卡、借貸、將轉移資產到英國、支付機票費用時，及允許家庭成員將資金帶入英國等情況) 。
4. 非永居人士可以申請採用匯款基礎(Remittance Basis)納稅，因為按英國稅制，不屬於Domicile in the U.K. (永居地)，則可選擇資產及收入不匯入英國，海外資產則毋須計入納稅範圍。
5. 申請以匯款基礎納稅(非自動生效) (Remittance Basis相關資料詳見另一文章) 。
6. 盡量提高「Overseas Workday Relief (OWR)」所提供的稅務豁免，即非永居人士在海外的收入未有匯進英國，均可獲OWR豁免。

英國的環球稅網疏而不漏，成為英國納稅人後，海外入息及資產買賣的利潤，亦會視作年度收入去計算入息稅及資產增值稅。稅務專家建議，一般情況，應在移英前盡量減持資產沽盡股票，若真的要保留海外入息，如放租物業等，則可利用非正式永居國民身份(Non-Domiciled Resident)，申請Remittance Basis匯款制匯入資產，以減輕入息稅負擔。

海外入息環球徵稅
英國政府規定，每個稅務年度內，如海外收入為£2,000以上，或資產增值的利潤，就視作入息一部分，需要繳稅。
故此，海外收入必須在報稅表(Self Assessment Tax Return)中申報，同時納稅人可選擇以下其中一種稅制為海外收入課稅︰

1. 入息稅
   即等同Domiciled Resident的課稅方式，不論國內或海外收入都以同一入息稅計算方式課稅。
2. 匯款制(Remittance Basis)
   只有非永居人士才可選用匯款制，這筆款項又名Non-domicile Remittance Basis Charge，即是只把匯款或帶進英國的海外收入繳稅，其他存放在海外戶口中的收入，就不必交稅。但你會失去入息稅和資本利得稅的所有免稅額，按收入直接扣稅。
   選擇匯款制，如居留超過一定年期後，海外收入的匯款制的年費將會相當高昂：
   過去九個稅務年中有七年或以上居住在英國需要交£30,000年費；
   過去十四個稅務年中有十二年或以上居住在英國需要交£60,000年費。

請注意，一旦身份變成永久居民，所有國內及海外入息及資產將自動計入納稅範圍，不能再採用匯款制。

香港的SSD、BSD及非首置辣稅多，BNO移民若在英國買賣物業，到底又需要留意哪些稅項？

1. 印花稅
   印花稅假期 Stamp Duty Holiday
   英國置業的物業印花稅不需在簽約後(Exchanging contracts date)繳付，而是在物業交易完成(Completion Date)後14日內，才支付的。按英國政府最新公佈的印花稅措施，在2021年3月31前完成交易的物業買賣，50萬英鎊以下的物業，首置客都可獲豁免繳交印花稅(SDLT)，而非首置客則需按「非置業/投資物業」的印花稅率交稅，與香港的非首置印花稅大致相近。
   至於2021年4月1 日才完成交易的買家，就要按原有印花稅率繳稅。
   英國住宅原有印花稅稅階：
   

   物業價值 (£)	基本印花稅率	非首次置業/ 置業出租印花稅
   £ 0-125,000	0%	3%
   £ 125,001-250,000	2%	5%
   £ 250,001-925,000	5%	8%
   £ 925,001-1,500,00	10%	13%
   £ >1,500,000	12%	15%

   海外買家印花稅
   至於海外買家，明年4月1日起，則需多付2%的海外買家印花稅。
   英國住宅原有印花稅稅階：
   英國稅網覆蓋納稅公民的環球資產，對海外物業亦會計算在徵稅範圍(詳情可留意《海外收入》一文)，即使你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。因此，根據原有稅制，任何人士在香港持有物業，購買英國物業，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。
   即如在3月31日前完成交易，可享印花稅轄免，但仍須付非首置客印花稅。
2. 資產增殖稅
   除了置業需要交稅，日後想轉售物業，出售放租物業，便要繳交資產增值稅，出售自住物業則不用。同樣需要支付資產增殖稅，當中年度賣樓總利潤超過£12,300就需支付英國的資產增值稅，稅率為28%起。
3. 服務增值稅(Value Added Tax)
   增值稅在買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交增值稅。
   提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項，在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單，通常這些服務的增值稅稅率為20%。
4. 市政稅(Council Tax)
   (詳見市政稅一文) 英國所有物業的住客，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用，例如區內圖書館、學校、保安、垃圾回收等。由於徵稅對象為住客非業主，市政稅可能需由租客來承擔。一般市區稅率會較貴，郊區會較低，正常情況下，每年市政稅大約1,000鎊(約1萬港元)。
5. 個人所得稅(Income Tax)
   即入息稅(詳見入息稅一文)，無論是英國居民還是海外投資者，在英國有物業租金收入，該收入就會被視作入息一部分，業主需就收入繳交個人所得稅。收入可扣除支出後再報稅，例如地理代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。
6. 遺產稅(Inheritance Tax)
   在英國繼承死者的遺產，英國政府會就遺產徵稅，遺產價值超過32.5萬鎊(約327萬港元)就會課稅，稅率劃一為40%。如果將10%的遺產捐給慈善機構，稅率會減至36%。

今年一月BNO持有人就可以申請簽證移居英國，相信不少年青家庭仍會在英國找工作為長期居留做準備，在以稅網出名「完善」的英國打工生活，而且徵稅途徑不獨入息稅一項，作為英國稅務公民，究竟要交幾多種稅？

首先，但凡課稅年度內居留英國多於183日，即自動成為英國的課稅公民，若海外收入匯入英國境內都需要徵稅。此外，英國人出糧的薪水已經自動被扣稅，計稅、扣稅方式相當「自動化」，稅局按打工仔收入水平定一個相應Tax Code，例如最普遍打工仔的Tax Code是1250L，1250指12500英鎊基本免稅額，L代表個人免稅額，僱主會按Tax Code計算入息稅，出糧時再經Pay As you Earn（PAYE）系統每月自動扣除入息稅、國民保險及工作退休金。

英國把納稅人分成不同級別***(參考表格)，入息課稅則按等級交稅。按照不同級別，稅率會有所不同。
而英國除入息稅外，英國上班族還需繳付國民保險、預繳工作退休金及海外收入徵稅：

1. 國民保險（National Insurance）- 詳情見另文NI Number
   根據英國最新公佈2020-2021年度稅額，每周首182英鎊不付繳稅，而183至962英鎊則需要繳付12%稅額，超過每周962鎊的餘下金額，則只需繳付2%。
2. 工作退休金計劃（Workplace Pension）
   每年收入10000英鎊以上，僱主會自動將你加入工作退休金計劃（Workplace Pension）內，近以香港MPF，僱主和僱員合共供款額為月薪8%，僱主最少供3%，僱員最多供5%，不過僱員有權選擇不參與計劃。與MPF一樣，選擇退出供款後，退休金額要到退休時（60至65歲）才可以提取。
3. 入息稅 (Income Tax)
   英國入息稅分四級，稅率由20%至45%不等 (見附表)。個人免稅額為年收入12,500鎊，12,500鎊以上開始計稅。(按附表所示)分成四個稅階，最高一級額外稅率可達45%。
   
   以月薪5,000英鎊，年度入息稅開支計算過程如下：
   (£50,000 - £12,500）x 20% + (£60,000 - £50,000)x 40% = £11,500
4. 環球稅網(海外收入)
   想以「太空人方式」移民的家庭，就需要留意，匯入境內的收入也需以入息稅徵稅了。
   外地移居英國的人可以憑「非英國居藉公民」（Non-domiciled Resident）獲得一些豁免
   每年海外收入不足2,000英鎊毋須繳稅；而每年海外收入2,000英鎊以上，又有匯入英國，按入息稅分級制計算稅率。
   
   至於有移民人士選擇申請Remittance Basis (匯款制)去計算稅率，即只計算匯入、帶進英國的海外收入報稅，但相對會失去個人入息稅及資本利得稅免稅額。

***英國納稅人等級

跟香港的物業印花稅(俗稱釐印)一樣，在英國無論租樓或買樓，都要繳付Council Tax房屋稅，而且稅項按照自己所居住的Council 而定，故此得名。
英國各地的行政區劃分相當複雜，英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭再劃分多個行政區，行政區以下又再劃分自治市，而居住地所在的Council則有各自獨立的稅收各法例。

一般情況，英國法律下，「居住在房產內」的住戶即為負擔Council Tax的Liable Person，但不包括18歲以下人士。有時付稅人是房東，有時付稅人是租客。如住戶多於一人，則按Hierarchy of Liability的安排來決定。
只有少數人可轄免繳交房屋稅：

1. 所有住戶為全職學生
2. 所有住戶年齡在18歲以下
3. 所有住戶均患有嚴重精神病
4. 被沒收的房子
5. 無人居住的房子

Council Tax 怎樣計算？
英國不同城市再細分為不同行政區，每個區域的稅額都有所不同；而每年需付稅項，則再按照房屋價值分成8個等級，住戶及業主只需按等級支付稅項即可。
想查詢地址屬於哪一個地區以及稅額，只要簡單在英國政府網站，或當地的Citizens Advice Bureau查詢。
在以下政府網站，輸入地址的post code，即可知道自己所屬行政區及徵稅要求。

登記繳交Council Tax步驟：
當租戶或業主完成交易後，就要去Council 登記住址，同時交稅。
首次繳交Council Tax Bill後，以及獲取一個Council Tax Number，這個號碼在申報學校時也會用得上。而Council Tax Bill也可作為地址證明文件，去開戶，或申請NI Number及工作也需要出示地址證明 (關於NI Number，詳情參考教育及求職相關文章)。

移民第一個煩惱，就是決定留英的「第一站」。
英國各地生活開支和物價相異很大，未必人人都負擔得起倫敦的龐大花銷，會選擇倫敦以外的二線城市，或遠離煩囂的小鎮；也有家長一心為子女留學前途而移民，就會效法「孟母三遷」逐名校而居；單身人士則會按就業需要選址。
當然第一站往往不是定居地，部分人甚至不停當「遊牧民族」。
所以，我們根據不同情況，為大家羅列出以下「第一站」的最佳選擇！

1. 名校網
   英國優質的名校令一眾港媽趨之若騖，有家長追慕獲Ofsted 認證的頂尖State School，尤其是Grammar School中學。
   目前全英國160多間Grammar School主要分佈在僅僅數個地區，包括大倫敦區、東部、東南部等，而英格蘭東北部及西部是「文法中學沙漠」，相反倫敦周邊的肯特郡（Kent）就有逾30間Grammar School。
   而打算入讀State School就要留意校網區（catchment area），英國學校派位按「近水樓台」的準則，越近學校越大機會中獎。 [詳情參閱教育相關文章]
2. 交通
   有車人士在倫敦也未必能自由自在暢通無阻，但畢道倫敦、曼城、伯明翰等大城市交通網絡完善，自然是落腳的好選擇。
   而圍繞大倫敦都會圈周邊各個地區，如赫福郡(Hertfordshire)、肯特郡(Kent)、漢普郡(Hampshire)等，部分城市距倫敦市中心只需20多分鐘火車車程，但樓價相對較低，故不少人會選擇倫敦周邊地區。
3. 落腳點與香港的差異(城市 vs 郊區)
   香港彈丸之地，人口密集，但交通便利，購物娛樂生活需求唾手可得。倫敦與香港生活節奏相近，但英國鄉郊小鎮或二線城市則相去甚遠。英國人生活簡樸，醉心園藝及家居佈置，欣賞田園風光，是名副其實的御宅族，相信香港人未必能一時適應良好。除了大城市伯明翰曼城等，蘇格蘭古都愛丁堡也是落腳的好地方。
4. 天氣與口音
   英格蘭北部及蘇格蘭地區，無論天氣和口音都和南部倫敦有一定程度差異，其中蘇格蘭口音和約克郡(Yorkshire)的鄉音也是出了名的重口音，恐怕香港人要花一段長時間熟悉，最大問題是，習慣了鄉下話，將來想戒掉口音也是件麻煩事。
   
   此外，大多人都知道倫敦多雨少晴，但北方天氣反覆無常，經常天陰及驟雨，難見天晴。容易受環境影響心情的人士就要小心選擇了。
5. 投靠親友
   初到貴境，自然有熟人照應最好，暫住在親友家中或租住親友附近，是最好的選擇。可幫助大家儘快熟悉城市，再作決定。

英國政府2021年1月公佈有機會延長所有Leasehold土地租期990年，究竟土地業權及地租是什麼概念？哪類人需要繳交地租？在英國租賣物業都需要留意土地業權，本文就研究一下永久業權 (Freehold)和租賃業權 (Leasehold) 的分別。

土地業權，指建築物及其直立的土地的擁有權：

1. 永久業權 (Freehold)
   顧名思義，業主永久持有建築物及其土地，英國大多數獨立屋(House)大多以永久業權出售。從保障買家的利益角度，會傾向購買永久地權的物業。
   買入永久業權，業主就需要負擔房產一切維修和保養。
2. 租賃業權 (Leasehold)
   如果買家擁有的物業是Leasehold，代表買家只是從業權持有人(Freeholder)手中租用土地，租賃年期通常從99年至999年。當租期屆滿時，土地的所有權需歸還給永久業權持有人。
   業權年期對物業最大影響，是轉售時物業價格會因剩餘地租年期而貶值。租賃期越短，放售物業時價值就會越低。地租年期餘下70年的物業，一般很難申請銀行按接。
   英國公寓或近年落成的一手物業絕大部份是Leasehold的。

永久業權持有人(Freeholder)和管理代理(Managing Agent)
Freeholder通常會將土地權用個人名義或註冊公司方式持有，以便轉讓。對於公寓大廈，Freeholder 要負責對建築物結構（例如屋頂）和建築物的共享部分（例如電梯和公共樓梯）的維修。但是，Freeholder可以將維修費用轉嫁給租賃人(Leaseholder)。大多數Freeholder會僱用管理代理人來管理建築物。管理代理人通常是租戶與Freeholder的中間人，聯繫方式都會在服務費清單和租約上詳細說明。

租約 (Lease)
租約基本上是Freeholder和Leaseholder都必須遵守的條款清單，而Freeholder必須負責建築物的維護。
租約中的關鍵條款涉及：
地租 (Ground Rent) - Leaseholder每年須向Freeholder支付土地租金，價格由1英鎊到一年數百鎊不等

服務費 (Service charge) - Freeholder必須負責築物的維護和修理，及購買建築物的保險等等，但租約中的條款亦允許其將成本分攤給各租戶(Leaseholder)

主要工程 (Major work) - 通常每隔幾年安排一次物業檢驗及維修，而產生額外的「主要工程」費用，而這筆費用亦會轉嫁到租戶身上。每到這個時候，不少租戶都會抱怨主要工程費用太高。

延長租約 (Extending a lease)
1993年的《租賃產權改革法》規定了延長租約的程序。根據該法案，Freeholder可於租約到期後，再延續多90年，而地租將會減免。租約延期的費用是由Leaseholder與Freeholder及其各自的測量員進行計估及談判。費用取決於：

1. 租約還剩下多少年
2. 物業的價值
3. 地租是多少
4. Freeholder對談判的態度
5. 勘測和法律費用（Leaseholder必須支付Freeholder的費用，以及他們自己的費用）

1. Flat / Apartment 單位
   香港人最熟悉的物業類型，在大城市中心地段或鄰近地鐵站的地區較常見，不過即使是倫敦Zone1地段的高樓大廈，樓高亦只得十多層，與香港的石屎森林無法相比。單位面積由開房式至4房不等，這類屋苑多有配套完善的會所及管理。
   而英國人一般家庭也住慣獨立洋房，外連寬廣的花園及車庫。此外，修整花園更是英國人傳統的家居愛好，大城市缺乏戶外空間的摩天大廈，反而不太受當地人歡迎。
2. Converted Flats 轉換單位
   通常是市中心較舊的大房屋，或全棟的獨立屋、半獨立屋，應付當地租賃需求增加，分拆成每層獨立門戶的住宅單位，或分間成不同大小的單位。因為最初是單一家庭的大屋，所以，每戶之間的隔音效果不如新式的分層單位，私隱度相對亦較低。
3. Terraced Houses 排屋
   排屋，顧名思義，就是一整排五至六棟房屋連在一起，房屋獨立門戶出入但兩邊彼此相連。這種房屋在英國非常流行，尤其在人口稠密的大城巿更為普遍。這種排屋通常有後園，屋前沒有花園，或只有小小的空間。
   排屋價前比獨立屋便宜，但左右兩旁都有另一戶，私人隱度比較低，沒有擴展空間，沒有車房，通常只能泊在屋外。
4. End of Terraced House 排屋的單邊屋
   從名字就可以估計到，即一整排排屋的頭尾兩戶，和半獨立式住宅近似，只有一邊和另一戶相連，通常是2房至3房設計，私隱度相對較高。不過同樣沒有車，只能泊屋外車位。
5. Townhouse 聯排別墅
   Townhouse 是三層或以上的獨立屋，與鄰近房屋的距離相當近，但相比起Terraced House，空間會大一點，部份地下會有車位，也有後花園。室內面積比Terraced House(排屋) 大，價錢低於半獨立屋。
6. Detached House 獨立式住宅
   獨立屋附近沒有和其他房屋及建築物相連。有高度私隱，通常有前花園，後花園配有車房和私人車路。通常由3房起，至更大的5 至 6房也不一定，由於空間較高，將來可加建或重新規劃。
7. Semi-Detach 半獨立式住宅
   半獨立屋是整個建築物在中線分成左右兩半，一牆相隔。私隱度不及獨立式住宅，價錢上較便宜。
8. Bungalows 平房
   平房為單層建築物，多為獨立屋，由於不用上落樓梯，空間也相當充足，非常適合退休人士安居。但Bungalows 佔地面積為多層獨立屋的數倍以上，故樓價相對較高。
9. Mansions 豪宅
   英國的豪宅就類近電影中皇宮的佈置，外連超大花園，花園往往佔地數英畝不等，越過廣闊的戶外空間及私家泳池，才走近豪宅由多個大房間。除了附有，還會有泳池。

1. 英國物業有哪些種類？
   市區最常見有分層單位(Apartment)、排屋(Terraced Houses)及獨立屋(Detached House)
   (詳見另文)
2. 英國有什麼搵屋網？
   Rightmove App是國內最普遍的搵屋程式，其中一個令家長死心塌地的功能，就是school checker，只要按一個掣就知住宅所在地屬哪個校網。
   Home、Zoopla、OnTheMarket也是常用的網站
3. 在香港購買英國物業，能否承造按揭？
   由於銀行承造最高七成按揭，故買家需在成交前預留三成資金作首期之用。
4. 港人申請按揭時，有什麼限制？
   申請按揭時，銀行對買家入息要求相當高，自住物業按揭可能需要高達75,000鎊的年收入。
5. 買賣物業樓價以外需付哪些雜項支出？
   首期：三成
   律師費:準買家要預留資金繳付律師費，一般來說大約400-1500英鎊，視乎不同地區及物業複雜程，當中還可能會因加速完成個案的費用，以及律師需進行查冊或查證土地規劃文件的費用。
   經紀佣金: 一手樓買方不需支付經紀佣金，如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀佣金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%-3.5%，另加增值稅。
   銀行申請費 (估值及文件): 正如上文所述，如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用，不同銀行收費不同。申請期間，還要求借貸人進行基本的物業估值，大約為150至700英鎊左右。
   印花稅：買樓要付印花稅，但英國政府提供寬免措施(另見英國物業稅一文)
6. 除了置業印花稅，BNO簽證持有人需要付海外買家印花稅嗎？
   明年四月實施2%海外買家稅，英國政府規定，買家在物業成交日前12個月，在英國居住時間少於183日的人定義為海外買家。但已留英的BNO VISA人士，在英國置業如未滿183日，就需要先交海外買家稅，但日後可退回海外買家稅。
7. 英國的物業代理佣金計算方法？
   • 買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔買賣物業佣金由賣方/買方支付
   • 租賃佣金由賣方/買方支付
   • 至於租屋，同樣也是業主支付佣金的。
8. 購買二手樓跟一手樓有什麼不同？
   一手樓管理費相對高昂，也要小心選擇可靠的發展商，提防爛尾危機。而二手物業買賣時間較長，銀行需要較多時間審查物業背景，以及測量師評估及建築物報告。
   此外，英國政府規定，樓宇必須通過能源用度評分才可放賣或出租，即是物業的水電費消耗量評估，部分老舊的二手房子未必通過評分。

疫情期間，全國封鎖令投資者在新年不得不重新審視投資策略，不少香港人預算移居英國後置業收租，或留港人士想趁移民潮買樓出租作長線投資。
根據Aldermore銀行2020年12月最新公佈的研究報告指出，最新一輪英國十大收租地區，由曼徹斯特排行榜首，其次是劍橋市，地價高企的倫敦則排行第三。Aldermore按五大條件：平均租金、最高的短期收租回報率、過去十年的長期樓價升幅、空置率及有租屋需求的人口增長率，作為主要參考因素，排列出最理想的租賃城市。

2020年英國十大收租城市綜合排名

1. Manchester曼徹斯特，平均月租(每戶)£428，租金回報6%
2. Cambridge 劍橋，平均月租(每戶)£524，租金回報3.2%
3. London 倫敦，平均月租(每戶) £627，租金回報2.9%
4. Oxford 牛津，平均月租(每戶) £586，租金回報3.8%
5. Brighton布萊頓，平均月租(每戶) £544，租金回報3.6%
6. Northampton諾定咸，平均月租(每戶) £461，租金回報6.6%
7. Bristol，平均月租(每戶) £458，租金回報4.5%
8. Swindon，平均月租(每戶) £466，租金回報6.1%
9. Reading雷丁，平均月租(每戶) £492，租金回報4.3%
10. Milton Keynes，平均月租(每戶) £471，租金回報5.1%

曼徹斯特的租賃市場各方面的指標均表現出色，過去十年曼城樓價升幅已達41%，而作為全國最大的租務市場之一，市內有31%的人口為租戶，僅次於Bournemouth的33%；空置率亦只有0.5%。排行第二的劍橋，樓價升幅高達61%。是全國城市樓價增長表現最佳。而Aldermore預計，南方城市的長線投資增幅可以看好。
但若單計租務回報，不妨留意北方約克郡(Yorkshire)的城市侯城(Hull)及蘇格蘭的格拉斯哥(Glasgow)，兩地的租務回報均超過9%，為全國最高，數字相當可觀。而Hull在綜合排名亦佔第12位(第11位為愛丁堡(Edinburgh))，相當具潛力。

升小學
入學年齡：
將在9月新學年開始前(8月31日前)，小朋友已滿4歲，那麼，就應該在同年的一月中前替小孩申請入學。 (注意！英國學童4歲入學，比香港6歲早，插班生要自己留意)
注意：各區Council的報名日期均有出入，請到政府網頁查閱所在Council的入學報名詳情
網頁: https://www.gov.uk/apply-for-primary-school-place

報名表格：
可於上述Council網頁下載，不同council申請表略有出入。

入學申請流程：
以下為申請Reception Class (即小學新生入學)

• 以2021-2022年度Reception Class 入學為例
• 步驟一、2021年1月15日前交申請表 （每位小朋友可以選４間學校）
• 步驟二、2021年4月中前收到Council 通知派位結果
• 步驟三、2021年9月開學

關於Late Apply：
按以上例子，1月15日交表為逾期申請，而Council 會按交表日子的先後而再派位，結果則需要自行網上查詢。

派位次序：近水樓台先得月&世襲制
英國公學派位怎樣決定「抽獎」優先次序及分派次序？

1. 英國公立學校與香港一樣，會有兄姐「世襲制」，有兄姐在讀同一學校，弟妹會獲優先派位。
2. 其次，有特殊需要的兒童會優先派位。
3. 至於一般學童，會按照申請人的地址和學校之間的距離，由最近學校的小朋友開始派，直到最後一個學位為止。
   簡單來說，住得越近學校越易入，所以家長不惜孟母三遷，只求搶學位。
4. 若然4間心儀的學校均沒有空位不幸落選，Council會分派另一間尚有空位的學校給小朋友。

香港雖是英國殖民地，但學制與英國當地大大不同，移民家長帶小朋友升學或插班要小心注意了！而且英格蘭、蘇格蘭及北愛爾蘭三地學制也略有不同，本文只集中看看英蘇兩地。

香港及英格蘭學制對比

香港及蘇格蘭學制對比

小學及中學
兩地的小學、中學的入學年齡都不相同，而英國預備小學學年為8年，中學只需讀5個學年，學生需要接兩場公開考試，分別為會考GCSE 及高考A-Level。
英國會考課程（GCSE）課程，相當於香港舊制的會考課程（HKCEE）。英國會考一般修讀 7至10 科，無限文理科。部分學校亦設有 IGCSE，課程提綱跟 GCSE 相若，但校內評核的比重較輕。
Year 12至13的英國高考課程（A-Level）為期兩年，相等於香港舊制的中六至中七，高考成績決定升讀大學的資格。A-Level課程並無文理科的選科限制，學生通常修讀 3至4 科，在高考中取得三科合格便符合升讀英國大學資格。

Foundation 課程
不少學生已考畢DSE或IB課程，會選擇到英國修讀一年的Foundation Programme為升讀大學前做準備。課程包括：與個別大學聯繫的預備班（University Foundation Programme），成績達標者可升讀大學；另一類是由獨立院校提供的國際預備班（International Foundation Programme），學生可憑校內成績報讀多所大學。

英國的11+升中試，是決定公立中學派位的關鍵。Grammar School相關的前文提及，如欲申報按學術表現評級的中學，就要額外報考11+考試，再於申請中央派位申請表（Common Application Form, CAF）時，同時申報學生11+考試成績，以供校方選擇收生。
學生需在11+表現出色，才有機會報名申請心儀的名牌學校。精英制公立中學（Selective Schools）、文法中學（Grammar School）或部分私立中學（Independent Schools）都看重11+成績。
11+考試與香港呈分試不同，並非公開統一考試，而是一種自行報名的考試，各地區(各Council)的考試內容都不相同。公立中學各自採用不同的入學試試卷進行考核。11+試在小學六年級時舉行，預備七年級升學。而設有獎學金的學校，亦會按11+考試成績去挑選得獎學生。

11+試一般分成四個部分：

• Mathematics
• Non Verbal Reasoning （NVR）
• English
• Verbal Reasoning （VR）

考試主要考數學，英語（包括閱讀理解，作文，語法，詞彙拼寫等），邏輯思維(NVR)和語言邏輯(VR)共四科，邏輯思維部分題目與IQ測試的推理題相近。部分數學考題涉及初中知識，家長需自行與小朋友準備自習。至於語言邏輯部分，考驗小朋友的詞彙量及英語的熟練及敏感程度，是最需要花時間操練的一部分。

報考詳情：
報名日期視乎各地區安排，而考試一般會在9月舉行，並在10月中或之前公佈成績。

考試練習：
可於11Plus Guide網站下載試題操練或於網上購買不同地區的試題

11Plus Guide網址：
https://www.11plusguide.com/

英國的中學，同樣分為公私立兩種，但在家長中心的排名卻分成三類：一是State School政府資助的地區政府學校；二是相當於香港Band 1A級中學的Grammar School，即同屬政府資助的公立文法學校 ；最後是私立學校Private School / independent School。

不少港媽心儀英國公立文法中學(State Grammar School)，不單因為公立資助，而且文法學校收生嚴謹，教育質素非常高。

中學學位競爭非常激烈，尤其是僅得160多間的「Band 1A 名校」Grammar School。要和眾多學生競爭，家長需要依「近水樓台」的派位方式，早一年提交地址申報校區。此外，收生要求需要在小六秋季參加11+考試中，並獲首20%的學生，再參與統一派位才能有資格申請報讀。

Grammar School 校區
好學校的競爭很激烈，人數約8至15人競爭一個學額。要爭入當地名牌中學，以部分港人移民學童的英文能力確有難度，同時所有當地的英國人都湧向最好的學校區。
但不是全國各地都設有Grammar School，目前全英國160多間Grammar School主要分佈在僅僅數個地區，包括大倫敦區、東部、東南部、中及中西部等。
若家長需要跟著校區搬遷置業，可以選擇搬近以下文法學校數量較多的地區，單是肯特群就有逾30間文法學校。

全國Grammar School 分佈

• 大倫敦區 (Greater London)；肯特郡(Kent)，白金漢郡(Buckinghamshire)，薩里郡(Surrey)，艾塞克斯郡(Essex)；和林肯郡(Lincoln)和伯明翰(Birmingham)
• 大倫敦區 – Barnet, Bexley, Bromley, Kingston, Sutton, Redbridge
• 英國東部 – Essex
• 英國東南部 - Buckinghamshire, Kent Medway, Reading, Slough
• 英國中部 – Lincoln
• 英國中西部 - Birmingham

此外，英格蘭東北部及西部是「文法中學沙漠」，選擇時請留意。

英格蘭中學只有5個學年，重點針對應考兩次公開試及升讀大學而設。和香港一樣，好中學於成功的一半，但英國教育注重學生的個人發展及文化培養，多於學業成績，所以選一家合適的中學非常重要。每年家長都可參考英國三大公私立學校指標性排名，分別是電訊報Telegraph，一個是泰晤士報，最後是Best Schools英國私立中學排名。

按2019年底，每日郵報綜合報道，全國十大公立及私立中學排名如下：

TOP10 公立中學排名 (十大名校均為Grammar School)

TOP10 私立中學排名

University of Cambridge
劍橋大學
世界頂尖學府之一，英國精英的搖籃地，創建於1209年，是英語世界中第二歷史悠久的大學。大學座落在英格蘭東部的劍橋郡劍橋市。截止2020年10月，共有121位諾貝爾獲獎者、15位英國首相。劍橋大學一帶風景優美，校園中康河夏日划艇遊樂，是不少觀光客必做的事。

劍橋市交通方便，從倫敦King’s Cross(國王十字火車站)出發，不足一小時車站即可到達。市內年中會舉辦多個大型活動，如啤酒節及音樂藝術節。

University of Oxford
牛津大學
世界頂尖學府之一，英國最古老的大學，建立於1096年，英語世界最古老的大學。位於英國東南部的牛津郡。由38所獨立學院及4個學術學院組成。校友遍及全球知名人士，當中包括28位英國首相、及多國領袖與政治要員，以及70多位諾貝爾獎得主。

與劍橋市一樣，大學所在的牛津市住宅長年吸引不少學生及投資者追捧，被評為「最佳收租城市」。市配套完善，由於也是知名遊客區，市內街區名店百貨林立，非常熱鬧。市政府重視環境保護，限制住宅土地供應，故此長遠樓價升值潛力很高。

University of St. Andrews
聖安德魯學院
全英排行第三位，蘇格蘭第一學府。位於蘇格蘭東岸的古老小鎮St Andrews聖安德魯，建於公元15世紀初，英語世界中第三古老學府。由三座書院和十八所學院組成了四個學部。

大學知名校友眾多，連皇室成員劍橋公爵威廉王子及其夫人凱特王妃也是校友之一。由於大學最初源於天主教廷，因此大學的神學科系也非常有名。聖安德魯小鎮面對北海，地貌獨特，但人口稀少，大部分是學生及教職員。

London School of Economics and Political, Sciences University(LSE)
地處倫敦市中心西敏市，佔盡地利，具人氣的倫敦政經學院(LSE)成立於1895年，現屬倫敦大學成員學院之一。校內社會科學研究非常出色，被譽為「世界領先的社會科學教育及研究機構」，其社會科學及管理學已多年名列世界第一。而不少校友也為社會經濟學作出巨大的貢獻，出過不少諾貝爾經濟學獎得主。

Imperial College London
倫敦帝國學院
又名帝國理工學院，與LSE同位於倫敦市區，以理工、醫學、科學聞名於世，大學由數個機構合併而成：聖瑪麗醫院醫學院（1988年）、國家心肺研究中心（1995年）及查林與威斯敏斯特醫學院（1997年）。本部校園位於South Kensington，是皇家生活圈範圍。

Loughborough University
大學位於英格蘭中部以東的蘭開夏特郡(Leicestershire)，於1966正式成為大學，理工科及商科較有名。近幾年排名急升，佔全英十大的一席位。大學分成兩大校區，鄰近蘭開夏特城的主校區距倫敦也只是1小時左右的火車車程。最值得一提是大學運動相關學科表現在全國大學當中一枝獨秀，校內更設有27個運動實驗室、國家級體操研究中心、高效能運動中心、國際標準球場等，吸引全球各地的學生前往學習。

Durham University
Durham成立於1832年，英格蘭第三古老大學，計及蘇格蘭St Andrew University則排第四。位於英格蘭東北部的Durham，鄰近蘇格蘭愛丁堡，素有「平民牛津」之稱，多年來吸引不少來自中產學生報讀。Durham大學的文科表現卓越，全國排名僅次牛劍。

Lancaster University
大學位於英格蘭中部西岸的Lancaster市，1964年創校，最初是商學院聞名於世，而近年語言學科更列為全國數一數二的頂尖科目。校園位於郊區，佔地甚廣，距Lancaster市中心約半小時車程。

University of Bath
位於觀光勝地Bath巴斯小鎮的名牌大學，擁有世界公認的優秀商學院。巴斯大學較注重學生就業的應用能力，反而在世界學術排名未算進取。
距倫敦1.5小時車程的巴斯小鎮，風光如畫，市內建於羅馬時期的羅馬浴場Roman Bath及文學作家Jane Austen博物館是全國極歡迎的景點。巴斯大學古典建築物也是景點之一。

UCL (University College London)
倫敦大學學院於1826年創校，與LSE及帝國學院同位於倫敦市，是頂尖的科研學府，與劍橋大學 、牛津大學 、帝國理工學院 、倫敦政治經濟學院 並稱「G5 超級精英大學」。共有30多位諾貝爾獎得主，包括諾貝爾物理學獎得主、「光纖之父」高錕。

Source: Complete University Guide

在英國打工，常聽人提到NI Number，NI即National Insurance國家保險的縮寫，NI是入息課稅的重要一環，當你需要求職、申請學生貸款，都需要繳納National Insurance。
NI Number再簡稱為NINO，也算是英國上班族的一個身份識別號碼，因為求職時必需要向僱主提供你的NI Number，僱主會向政府申報僱員的NI號碼，日後你收到的薪金，已經由政府系統預先扣稅。

什麼人要繳納NI？
只要年滿16歲或以上，同時收入每周超過£183英鎊，或自僱人士年收入超過£6,475英鎊，就需要繳納NI。
https://www.gov.uk/national-insurance

如何獲得N.I.號碼？
https://www.gov.uk/apply-national-insurance-number

1. 移民人士請先致電以下熱線預約申請NI Number
2. NI 申請帶同確認信、 BRP (臨時身份證) 、地址證明、工作證明 及求職證明，完成手續即可

NI稅額怎樣計算？
根據英國最新公佈2020-2021年度稅額，每周首182英鎊不付繳稅，而183至962英鎊則需要繳付12%稅額，超過每周962鎊的餘下金額，則只需繳付2%。

關於不同納稅人級別請參考以下網址，或詳見入息稅一文：
https://www.gov.uk/national-insurance-rates-letters
(其他相關稅項，詳情可參考「稅務」相關文章)

NI Number的用途
除了求職外，NI Number在以下用途會視作重要的身份證明文件：

1. 英國的稅務及海關局
2. 雇主
3. 向工作及退休金部門申請福利
4. 地區議會
5. 選舉登記
6. 學生貸款
7. 退休金管理公司
8. ISA 戶口管理公司
9. 授權的金融服務提供商

NI國民保險可保障什麼？
國民保險(NI)可支付未來的供失業援助、退休等福利，國民保險涵蓋以下各類福利：每週收入支助、死亡、退休、失業、產假和殘疾等。

• 就業和支援津貼
• 喪失工作能力津貼
• 傷殘津貼
• 求職者津貼。基於國民保險繳納記錄的求職者津貼（JSA(C)) ，需要乎合索償福利年度前兩個完整納稅年度的Class 1 國民保險繳款。
• 疾病福利
• 國家與收入相關的養老金計劃，在1978年至2002年期間繳納全部1級國民保險費的員工獲得了SERPS養老金
• 英國基本國家養老金，基本國家養老金基於個人的國民保險記錄。支付國民保險的年度稱為合格年份
• 失業支助
• 喪偶母親的津貼
• 喪偶父母的津貼
• 寡婦養老金

英國招聘網站選擇較多，除了按薪金工種分門別類外，也有專攻兼職炒散的網站，我們羅列了各類型的求職方法，希望大家可以早日找到心水工作。

較多炒散Freelance短期工作的求職網
初到埗，照顧家庭同時要忙於張羅大小雜事，選擇自由度高的Freelance炒散工種會較適合

1. Upwork
   https://www.upwork.com/
2. Indeed
   https://www.indeed.co.uk/
3. Total jobs
   https://www.totaljobs.com/
4. UK Part time Jobs
   https://www.studentjob.co.uk/part-time-job

一般綜合求職網站
綜合求職網站與JobsDB類似，部分以行業分類搜尋

1. The Guardian Jobs
   https://workforus.theguardian.com/
2. CareerBuilder
   https://www.careerbuilder.com/
3. Jobsite
   https://www.jobsite.co.uk/
4. Dice
   https://www.dice.com/
5. Total jobs
   https://www.totaljobs.com/

專業招聘

1. Monster UK
   https://www.monster.co.uk/
2. Cityjobs.com
   英國頂尖的人才招聘網站，主要涉及銀行、金融、會計、保險和法律方面的工作。
3. Insurancejobsboard.com
   保險行業工作，許多金融和保險類的人才招聘中介都在上面發布工作。
4. Canarywharfjobs.com
   銀行、金融、會計、銷售、市場、人力資源、法律、工程等專業工作

英國失業率仍然偏高，不少香港人都擔心在異地不易找得到「薪高糧準」的文職工作，已經預備好移民後要捱麵包做苦工。到底疫情後英國哪一類工作的空缺較多？請細看以下十個Linkedin 公佈的英國最缺人手工種，以及2021年英國預期會大受歡迎的工種啦！在香港提早學習一技之長自我增值，就可以在英國職場佔一席之地啦！

根據Career Group Companies預測2021最搶手的十大工種如下：

1. 多功能雜工Hybrid Roles
   2021各行各業進入疫情後復甦時期，鑑於公司緊縮人手，需要員工一人身兼多職。大家做好心理準備，多學些一技之長傍身吧！
2. Digital Marketing Specialists
   疫情高峰期，再傳統的行業都需要步入數碼化，開拓網上電子商貿平台，以及更多Online營銷渠道， Digital Marketing的工種空缺將會越來越多。與傳統營銷最大分別，是Digital Marketing更著重社交媒體平台，從SEO到社交媒體到Google 廣告均有涉獵。
3. Graphic Designers/Creatives
   隨著商業數碼化及網上創業趨勢，平面設計師也是2021年最熱門的行業。公司在積極推展大型營銷推廣時，圖像設計創作的角色更為重要。
   平面設計師入門基本要掌握繪圖軟件Adobe Photoshop及Adobe InDesign，以及其他同類的熱門工作還有：creative directors, production artists, multimedia artists, and animators
4. Data Analysts
   大數據時代，掌握資料分析，如客戶線上線下的消費習慣，精準掌握他們的消費模式，再擬定銷售策略。而隨著數碼化營銷展開，分析員需要善利不同的報告工具，例如社交媒體的點擊率、Google Analytics以及CRM。
5. Marketing Strategists
   承著數碼營銷熱潮，不少公司在疫情後重整旗鼓，或轉型或開拓新的生意，Marketing Agency 或Freelance的營銷顧問，都是未來一年大熱的工種。

尚有以下工作在2021年英國職場需求增加，大部份為專業工作：

6. Accountants
7. HR professionals
8. Operations managers
9. IT professionals
10. Web Engineers

倫敦通勤帶(London Commuter Belt)，是不少打工仔的定居地，即圍繞大倫敦33個自治市的數個相鄰郡市，包括：Hertfordshire、Essex、Buckinghamshire、Berkshire、Surrey、Kent。由於倫敦市中心地區百物騰貴，不少上班族選擇居住在近郊小鎮，利用快捷的鐵路交通往返大城市工作。這些1小時內直達倫敦的通勤城市，配套完善，環境優美，也是相當優質的宜居地區。
根據Totally Money.com 網站至2019年的統計報告，調查機構按返往倫敦的交通時間、平均樓價、每季車費、以及ONS (Office for National Statistic) lifestyle rating(生活調查指數)，排列出最佳的通勤城市。排名十大城市如下：

英國後花園，Hertfordshire 赫福郡
十大通勤城市中，Hertfordshire 赫福郡就佔了六席。Hertfordshire位於英國的東南部，大倫敦的北部，而東赫福郡以良好的教育及快樂指數，成為2020年Halifax銀行《英國生活質素調查》中全國最宜區的地區，當中Cheshunt和Waltham Cross更是有名的通勤城市。
英國人理想的居住地必定是個融合美麗的自然風光及都市活力之地，而Hertfordshire更兼具歷史遺跡及交通地利，距離倫敦市中心只是30公里，前往King’s Cross火車站只需30分鐘，來往機場也相當便利。Hertfordshire與相鄰的Cambridge郡，Essex郡及Buckingham郡，均是英國自古以來中上階層的鄉郊後花園，貴族文士的求學之地。
此外，Hertfordshire連接倫敦北部名校網區Barnet，區內公立私立學校水準也非常高，獲得Ofsted Outstanding評級的中小學校不少，提供優質的教育。

Cheshunt, Hertfordshire
Cheshunt位於Hertfordshire的東南部，是一個歷史古鎮，屬倫敦大都會區的範圍，與倫敦市中心距離相當近，私家車車程只需40分鐘可直達倫敦Liverpool Street Station，乘火車更只需20多分鐘，比起倫敦市內Zone 1至Zone 6的距離還要短。火車月票價格只是約200多英鎊，比起新界牛過港島工作還要方便！

其他通勤城市選擇：
Slough斯勞，Berkshire
位於Berkshire的Slough(斯勞)是近年通勤族熱門的聚居地，已發展為英國最大衛星城市，經濟重鎮。由Slough乘火車到Paddington Station只是15分鐘。
除了往返倫敦上班之外，Slough的工作機會亦非常多。目前有超過4600家中小型及世界500強公司的歐洲總部，其中大部分為跨國型高科新技術的實體企業。目前Slough(斯勞)物業入場門檻仍低於25萬鎊，升值潛力比曼城更高。

Reading雷丁，Berkshire
同樣位於Berkshire的雷丁，受歡迎的通勤小鎮，乘火車到倫敦帕丁頓(London Paddington)只需25分鐘。此外，由TFL的Crossrail營運的伊麗莎白線，於2019年通車。這條新鐵路將從雷丁（Reading）、貫穿(Slough)斯勞，和希思羅（Heathrow）穿過倫敦市中心，直達倫敦東部。當地的雷丁大學也是全國排名首40的大學之一。

雖然BNO移民未能即時享有英國國民的種種福利，例如失業補助，退休福利，社會基金等等，但英國的公共醫療服務，BNO移民也是有權使用的。
英國國家醫療服務(National Health Service，簡稱NHS)，是英國四大公營醫療系統的統稱，而這個公共醫療服務由稅收支持。故此，每個合法居留英國的移民，都需繳付英國醫療保健費(Immigration Health Surcharge，簡稱IHS)。只要繳付IHS，就可以免費使用英國的國家醫療服務。

IHS涵蓋哪些醫療服務？
IHS 的特點是可以免費使用國家醫療服務(NHS)，申請人可以免費在醫療中心或醫院應診，醫療服務包括住院，手術室，婦產服務，甚至心理健康治療。當然，與香港的公立醫院服務一樣，英國居民接受手術也需要一定的輪候時間。
而牙科、眼科(如視光驗眼服務)，以及醫生處方任何藥物，或者部分婦產科服務均需要額外付費。

如何繳付IHS？
IHS 是申請移民英國的移民健康附加費，即入境前已須預先支付IHS費用(詳情參閱「BNO申請手續」一文)。所有BNO移民在申請簽證時，被要求在提交網上申請同時支付IHS；若申請人以郵寄申請簽證，則需先在線支付IHS，然後在申請表中填上IHS 參考編號；可見IHS的重要性。
申請詳情可在政府網站查閱：
https://www.gov.uk/healthcare-immigration-application

誰要支付IHS?
英國醫療保健費 IHS (Immigration Health Surcharge) 是申請移民英國簽證的一部份，英國脫歐以後，海外移民(包括歐盟護照持有人)申請都需要支付IHS。

入麼時候可以開始使用NHS?
申請人簽證已被批准，又在申請簽證時已支付HIS，入境後即可使用NHS 服務，向醫療機構出示身分證明文件永居卡BRP即可。

IHS 費用是多少?
按政府公布，現時每位成年的移民人士，年度 IHS 費用為624鎊；18歲以下人士則每年470鎊。有一點必須注意，申請簽證時要支付全期簽證的IHS 費用，5年簽證即3,120鎊。而學生簽證則470鎊。

承前文所述，移民人士繳付的ISH費用並未能覆蓋全部的醫療開支，加上英國國民倚賴公營醫療情況嚴重，令不少人需長期輪候。按目前疫情情況，恐怕公共醫療已不勝負荷。到底移民人士應否另外購買私人醫療保險以作保障？或者保留香港的醫療保險？

保留香港醫保
不少本港購買的危疾保險可享海外醫療服務。一般高端醫療計劃 (泛指每年限額為100萬美元或以上的全額醫療保障) 普遍分為亞洲、環球(美國除外)和環球保險。
能否在英國申索保險，除了要注意受保的國家名單之外，還要留意受保人在海外居留的時間，部分保險細節可能只賠償給短期海外居留人士，或長居人士只能獲賠少部分金額；其次就是要查清移居國家是否涵蓋在原有醫保計劃中。保險賠償方面，香港的保險金可以電匯形式匯入英國，不會以收入形式被徵稅。

英國國內的私家醫保 Private Medical Insurance (PMI)
如果想得到更全面的保障，當然是在英國當地直接購買私家保險醫療。由於NHS的等待期太長，PMI可保障一般急性疾病。私人醫療保險一般都覆蓋以下醫療費用：

1. 住院費用
2. 診斷性檢查費用(如MRI和CT掃描)
3. 外科手術
4. 諮詢專科醫生的費用
5. 醫院住宿和護理費用
6. 癌症藥物
7. 以及NHS中不包含的藥物

1. 快速安排醫療服務 (快速推薦顧問，快速入住私人醫院，治療時間的靈活性)
2. 醫療保障的多項選擇 (可以選擇多家私人醫院，有顧問醫生直接照料，先進的治療選擇，比如可以使用NHS不包含的癌症藥物等）
3. 高質量的私人診所和住院條件 (私人病房， 家庭便利設施，整潔舒適的環境)

英國購買保險
英國投保需要在該保險公司的網上直接投保，沒有相熟保險代理負責安排手續。鑑於近期NHS爆煲，購買私家醫院的保障以防萬一，也是值得的。

在英國當地開戶需要地址證明，剛到埗的人士未必即時有固定地址，所以不少人選擇在移民前先在香港開設英國戶口，以便匯款或租屋置業等需要。
在香港目前只得匯豐及東亞兩間銀行可開立英國銀行戶口，大家可自行比較兩行的優缺點再作決定。

兩間銀行開戶詳情如下：

英國人不常用Credit Card，反而從戶口即時扣帳的Debit Card通行全國，所以香港人到埗後，首先要盡快開立一個當地戶口方便日常起居。

英國銀行
香港人最熟悉的HSBC並非全英國分行最多的銀行，英國主要銀行有以下選擇：
Barclay’s PLC — 1925年成立，總部在倫敦，在英國有約1600間分行
Lloyds Banking Group — 1695年成立，總部在倫敦, 在英國有超過1100間分行
HSBC Holdings — 1880年成立，總部在倫敦，在英國有超過900間分行
Royal Bank of Scotland — 1880年成立，總部在愛丁堡，在英國有約700間分行，主要集中在蘇格蘭

開戶手續
在當地開戶的程序相當簡單，與香港大同小異。
開戶毋須事先預約，只需提交Passport及地址證明即可。部分銀行不設存款額下限，但會要求申請人超過一定入息額其提交入息證明才能開戶。
剛到埗人士手頭未有齊地址證明文件，可嘗試到UK Postbox 開立一個臨時收件地址。
或者，很多銀行都會接受僱主信或Jobcentre Plus確認的NI number (國家保險號碼，另見「工作」相關文章)代替地址證明。

開戶準備文件如下：

1. Proof of Identity 身份證明
   • Passport 護照
   • Driving License 駕駛執照
   • National ID card 身份證
2. Proof of address 住址證明
   • Utility Bill 水電媒單
   • Phone Bill 電話單
   • Council Tax Bill 差餉 (區/市政府稅單)
   • Rent Agreement 租約合同
   • Mortgage Statement 按揭單
   • Bank Statement 銀行月結單
3. Proof of income 入息證明
   • Bank Statement 銀行月結單
   • Pay slips 糧單
   • P60 (statement of issued to UK taxpayer at the end of the tax year 稅局會在財政年度未發給英國納稅人的文件)
   • Letter from a recognized employer 認可雇主的聘書
   • Tax returns (for self-employed) 納稅申報單（自僱人士）

在香港已持車牌人士，赴英長期居留，則需要申請更換英國的駕駛執照。但入境一年仍可保留使用國際車牌，第二年起才需要更換。

更換車牌有以下條件

1. 英國居民
2. 在英國居住至少185日
3. 持有英國承認的國家/地區的駕駛執照

申請步驟：

1. 填好DVLA D1 表格
   表格可於指定郵局領取，或透過網上申請
   網址： Order DVLA forms - GOV.UK (www.gov.uk)
2. 把表格填好後貼上照片，連同支票，護照或BRP，現有的駕駛執照(不會退回)， 寄回DVLA

居住在英國大城市，交通工具網絡完善，車牌未必是必需品，以倫敦為例，公路擠塞情況相當嚴重，駕車時間可能比地鐵更沒效率。若居住在城郊地區，每日返往市區工作，或到其他鄉鎮旅行，自駕就會非常方便。

英國車牌：世上最難考的車牌之一綜合網上不同駕駛人士的意見，普遍認為英國車牌比香港的難考，畢竟英國車牌被譽為世上最難考的車牌之一，移民人士情況許可，還是在香港先考牌再到英國換牌會更好。

但若必需要在英國考車牌，請注意以下的重點：
語言問題

英文能力較弱的人士，跟師父或回答筆試問題，可能會因語文關係影響考試發揮。當地雖然有不少廣東話師父，但應考時仍需用英文作答。

英國考車牌的筆試部份難度比香港高，問題內容之多，是全球聞名的。考試合格率維持4成左右。筆試不單要考選擇題50題答中43題，更要再考第二部份hazard perception，以考核道路使用者的臨場判斷力和應變能力。路試方面，考試路線比香港多很多，一切視情況隨機應變。

1. BSM Driving School
2. The AA Driving School
3. RED Driving School

政府建議新手學 45 小時 + 22 小時私下練習，目前駕駛學院會按首十小時收費，十小時以後額外收費。一小時約20多英鎊。

一般人對英國菜的印象，都是平淡乏味，甚至可說是難食。坊間更有調查顯示，英國人平均每周吃一次Fish n Chip，難道除了Fish n Chips之外，英國菜已再無美食？ 其實傳統英國名菜有很多！

1. 全英式早餐 Full English Breakfast
   傳統英式早餐香港人一定不陌生！香港吃到的英式早餐材料不外乎是煎蛋、蕃茄、煙肉、香腸、茄汁豆、薯餅，而道地英式早餐則加入了香港人較陌生的材料配搭，包括麥片，以及Black pudding (又名blood pudding)，即豬血腸。
2. 蘇格蘭炸蛋 (Scotch Egg)
   蘇格蘭蛋是極具人氣的英國菜。先用免治豬肉包裹溏心蛋，沾上麵包糠後炸得香脆可口，是英國人的家常菜，在各大餐廳都能找到它的身影。據說這道名菜由英國倫敦Fortnum & Mason百貨公司在1738年精心炮製，一直廣為流傳至今。
3. Fish n Chips
   炸魚薯條為英國最具代表性的國民小食，菜式發源於1860年的倫敦東區。當時的勞動階層從北海捕撈到的鱈魚為最主要烹煮魚類，提供了體力來源。道地的Fish n Chips必定選用新鮮鱈魚及比目魚作材料，比起香港吃到的，應該別有一番風味！
4. 牧羊人批Shepherd's Pie (Pie and Mash)
   Shepherd's Pie又名Cottage Pie，材料一般會用濃湯煮羊肉或牛肉作材料， 肉餡上面再舖上厚厚的一層薯蓉，烤焗成黃金色即可食用。一道傳統英式菜， 既可作主菜亦可作配料的薯菜享用。
5. Cornish Pasty
   英式酥皮包上滿滿的牛肉餡，以及薯仔、洋蔥、甘藍等，做成呈半圓的巨型酥皮餡餅。目前市面最流行的Pasty做法來自英格蘭西陲的Cornwall一地，故名Cornish Pasty。
6. Steak and Kidney Pudding
   teak and Kidney Pudding，中文直譯就是「牛排和腎臟布丁」，Kidney就是香港人慣吃的豬腰，切碎後，連同加了高湯、啤酒等調味的肉汁(gravy)，並覆上酥皮，或將酥皮換成加了板油的麵糰，捏成蛋糕狀，一起放入烤盤內烤成甜點一般。
7. 鱔魚凍 (Jellied Eels)
   光看外表，透明啫喱包裹著銀灰色的白鱔，就知道它憑賣相被稱為「暗黑料理」是當之無愧的。這道是源自東倫敦的菜餚，價格便宜、營養豐富，是補充體力的佳品。將鱔魚切片後加醋煮熟，燉煮後放涼，因魚膠冷卻後成為凍狀。通常會搭配Pie and Mash食用。
8. 查佛蛋糕 Trifle
   英國最著名的甜品，海綿蛋糕配上色彩繽紛的忌廉和新鮮水果，遂層放在巨大的玻璃碗中，賣相非常吸引，淋上果汁或果凍，有的還會加一點酒精成分進去，如波特酒、甜雪萊酒等。

英國生活費高昂，想在英國做「無飯家庭」，開支一定比香港大得多。英國大型超市提供世界各地的食材，你想一日三餐繼續中國菜，甚至自製港式茶餐廳口味都不成問題。而假日逛超市買菜下廚，就成為當地人假日的最大娛樂。
英國連鎖超市雖然同是寡頭壟斷，不過選擇仍比香港多。而且不同價格、不同城市，也會有不同類型的超市，以切合市民的起居生活文化。

高檔超市– Waitrose, Marks and Spencer
平民超市 – Tesco, Sainsbury’s, Asda, Morrisons

大家在英國旅途上來去匆匆也許仍會吃上一頓快餐，但除了麥當勞、KFC，你可能未必留意到英國地道的連鎖餐廳，選擇五花八門，一點不比香港遜色。要做個真正的英國人，快來認識一下以下幾間餐廳：

1. Wagamama – 英國最大連鎖亞洲菜餐廳
   Wagamama是香港人Alan Yau創辦的亞洲多國fusion菜，菜式主打日韓元素，菜單上飯餐拉麵選擇相當充足，較適合亞洲人口味，相信可一解香港移民後的鄉愁。
2. Pret a Manger – 分店眾多的快捷輕食
   Pret a Manger相信香港人非常熟悉，是英國地道Grab-to-go輕食店，店名由法文prêt à manger得來，意謂即食，主打三文治、法式包點，還有沙律、焗通心粉、熱湯等主食。在商業區、旅遊區都有很多分店，非常方便生活節奏急促的上班族。
3. GBK - 高質漢堡包薯條
   GBK可說是「英式高級版老麥」，以招牌菜巨型漢堡聞名，套餐配搭多樣化，薯條沙律及洋蔥圈皆可選擇。
4. Chicken Cottage - 特色風味炸雞
   Chicken Cottage 於 1994年在倫敦開業，印度及南美洲風味的炭燒炸雞，至今有過百間分店，部分 24小時營業。
5. Nando's Peri Peri炭烤雞
   Nando's 是一家南非烤雞店，招牌菜是就是Peri Peri非洲炭烤雞，還配以及不同辣度的醬汁，在英國有上千間分店。
6. Costa Coffee — 英國最受歡迎連鎖咖啡店
   Costa Coffee在英國比起星巴克更有名，價錢比星巴克略低。

較早前倫敦封鎖前，超市的酒類飲品被一掃而空；解封後，各大報章均有報道英國人集體爛醉街道的震撼畫面，可想而知，飲酒在英國人生活中佔有多重要的地位。
酒吧作用和香港文青聚集的CAFÉ一樣，是社交場所。移居英國後，相信暢飲機會更多。
想要融入當地生活，以下是幾項英國酒吧文化要注意的事項：

1. 法例規定早上十點前不能賣酒，所以無論在超市或餐廳，十點前是買不到酒的。
2. 到酒吧點酒，酒品的容量以Pint (品脫)或半品脫為單位，一品脫即473毫升。
3. 英國Pub是Public House的簡稱，隨處可見，是朋友間的聚會地，與Café無異。除了Pub，英國酒吧還有分為Club和Bar，Club是年輕人的狂歡勝地，而去狂歡之前很多人會先去Bar喝幾杯，稱之為pre-drink。
4. 學飲威士忌是英國酒文化的入門班。而蘇格蘭威士忌是國內最有名的。
5. 除了威士忌，伏特加(Vodka)、朗姆(Rum)、金酒(Gin)、龍舌蘭(Tequila)、白蘭地(Brandy)是英國人最愛的烈酒，也是製作雞尾酒的六大基酒。
6. 英國人喜歡常溫啤酒而不是港人最愛的凍啤，其中苦啤酒(Bitter)是最具有代表性英國。莎士比亞筆下最地道的英式啤酒。酒上面會浮著一層白色的泡沫，口感較乾，酒勁較強，喝完會有回甘，味道醇厚，常見品牌：Boddington、Willington。
7. 很多英國女生偏愛果酒（Cider），不勝酒力的女孩子也可以嘗試，最受歡迎的就是Cider蘋果酒，僅次於葡萄酒的世界第二大果酒。
8. 酒吧禮儀也要多加注意，作為英國社交的重要場所，酒吧內看不到正式隊伍，酒保也會知道輪到誰。多說「please」並且記得一些英國酒保厭惡的事情，例如拿不定主意喝什麼卻讓他們等著，好多人等著買酒卻佔著吧台位置等
9. 關於「小費」，千萬別給現金，會讓人覺得酒保是伺候人的，正確的做法是請他喝一杯，這是友好的表示。
10. 不要搖掛在吧台後面的鈴，那是酒吧老闆用的，表示關門的時間到了，或者是有些客人願意請客全場時候才會搖鈴。

手機上網當然是日常生活最重要的一環！
移民英國，到底哪一間電訊公司服務較好、收費又便宜？
英國有四大電訊商，分別是EE (Everything Everywhere)、O2、Vodafone，以及港人最熟悉李氏家族旗下的3 (Three)。按照2019年的資料顯示，英國流動電話合約方案，一年合約按月收費，視乎不同的用量及方案，收費分別由最高的7.5鎊至40鎊不等，相對較香港的手機上網服務便宜。
目前只得Vodafone提供無限上網服務，無限plan約30 -36鎊。而O2 最大用量的40Gb plan，收費約38鎊左右。

付費方式
英國電訊收費除了簽訂12至24個月的合約計劃外，亦可選擇按月付款(No-contract SIM)、隨用隨付的方式，用戶毋須簽任何合約，只要像八達通一樣為戶口增值月費，就能即時使用該月的電話網絡服務。另外一種按月付款的模式，最後一種付款方法是隨用隨付PAYG (Pay-As-You-Go)，或稱作PAYE（Pay-As-You-Earn），按用量計算。

不少人移民英國後又想留定後路，要保留香港的電話及WhatsApp群組，又不想白白浪費上台費用？最快捷方法是購買可攜號碼上台的漫遊儲值卡。
目前坊間儲值卡每半年期需增值一次，在離港前宜多買幾張增值卡，足夠幾年之用，當中更有特長3年期SIM卡。包括Lucky Sim、CSL Hello 儲值卡及3HK 國際萬能卡。

英倫風情一直令香港人悠然神往，首都倫敦集文化、歷史、商業於一身，泰晤士河孕育了一個國度的氣魄。整個城市正是沿著泰晤士河為中心發展，而這個人口高度密集的城市，再劃分成「城市」及「自治市」，包括兩大城市：倫敦市(City of London)、西敏市(City of Westminster)及31個自治市，合稱為大倫敦(Greater London)。
倫敦市以泰晤士河為界分成南北兩岸，33個自治區分成內外兩層，內倫敦由倫敦市及12 個市組成，包括：City of Westminster、Kensington and Chelsea、Hammersmith and Fulham、Wandsworth、Lambeth、Southwark、Tower Hamlets、Hackney、Lewisham、Greenwich。
而港人熟悉的Zone 1至Zone6地區則是地鐵收費劃分的區域界線，以City of London為中心圓環式向外擴展。
要熟悉倫敦，衣食住行路路暢通，就要先從幾個重要的地區入手了。

倫敦市(City of London)
倫敦市顧名思義就是大倫敦的正中心，又按譯音稱為西堤區，地段非常尊貴，就是Zone 1的範圍中的’ZONE1”了。除了旅行食買玩，西堤區是國際金融中心，多間銀行總部設於此地，共有超過40萬名專業人士在此地上班。該區有六大車站，Bank、Liverpool Street、Cannon Street、London Bridge及Blackfriars，更可以輕鬆連接到商業區金絲雀碼頭(Canary Wharf)。景點方面，倫敦著名地標聖保羅大教堂，藝術中心Barbican Centre都位西堤區。

西敏市(City of Westminster)
西敏市更為香港人所熟悉，正是倫敦市政的核心區，平日旅遊景點大笨鐘(市政廳)及西敏寺，還有白金漢宮、St. James Palace和Green Park一帶的貴族圈，均集中在西敏市。同時，也是最精彩的飲食時尚文化匯萃之地，全國最熱鬧的購物圈Oxford Circus、Bond Street及攝政街；歌劇娛樂及高級餐飲的Piccadilly Circus蘇豪區。市內次級行政區還包括騎士橋、Maida Vale、Queen’s Park、等高尚住宅地段。

肯辛頓-切爾西自治市（Kensington and Chelsea）
Kensington and Chelsea是皇家自治市( Royal Borough )之一，政府於1965年，將肯辛頓和切爾西兩塊區域合併的自治市，位於泰晤士河北岸，西敏市的西邊，West End小部分地段亦位於區內，是倫敦最小但樓價最昂貴的自治市，騎士橋、Kensington都位於此。這區在歷史上為名門望族的封地，皇室宮殿Kensington Palace也建於此，現時仍有皇室成員在此地居住。得皇室貴族加持，此區自然成為名流富豪的聚居地，也有不少知名的貴族學校。也是維多利亞時期文化藝術的中心地段自然歷史博物館 ( Natural History Museum ) 、科學博物館 ( Science Museum ) 和V&A美術館 ( Victoria and Albert Museum ) 形成了著名的博物館小區，此外，全英國最豪華的哈羅百貨公司，則位於區內的騎士橋 (Knightsbridge)，也是倫敦樓價最昂貴的地段。

在倫敦置業，最先考慮就是物業所在地段，買ZONE 1還是ZONE 2？ZONE6就等於鄉下地區？是最常見的問題。
正如前文所言，倫敦以泰晤士河分成南北兩岸，又以政商核心分為東西兩區，而港人熟悉的ZONE 1至ZONE6則是地下鐵路系統收費分區，以倫敦市中心ZONE 1地區環狀擴展。由市中心白金漢宮至希思羅機場，則是ZONE 1至ZONE6的距離。
想要交通方便，並非單憑ZONE就可以決定。假設你要到Canary Wharf金絲雀碼頭上班，而住在西區的ZONE 2，上班車程比住在東區的ZONE 3更遙遠。所以，要選擇適合自己的生活圈，最好仔細研究地鐵路線，屋苑周邊社區再視乎自己衣食住行的需要再作決定。

各地區及大地鐵站如下：
ZONE 1 - 倫敦市中心，傳統政商核心地段，充滿歷史文化的優尚住宅區。主要地鐵站包括Leicester Square, Piccadilly Circus, Convent Garden, Charing Cross, Waterloo, Victoria, Green Park, Hyde Park，Blackfrair，Westminster，Knightsbridge
樓盤推介： The Boulevard

ZONE 2 - 較多新的發展區，部分地區近年納入大型重建計劃，很多舊區將發展為商住區，具投資潛力。主要地鐵站包括 Canary Wharf, Maida Vale, Elephant Castle, Whitechapel, White City, East Action, Clapham Common
樓盤推介： Aspen

ZONE 3 – 4 - 較多新的發展區，部分地區近年納入大型重建計劃，很多舊區將發展為商住區，具投資潛力。主要地鐵站包括 Canary Wharf, Maida Vale, Elephant Castle, Whitechapel, White City, East Action, Clapham Common
樓盤推介： Clapham Place

ZONE 5 - 樓價再次一級的住宅區，著名的哈羅公學也在此區。主要地鐵站包括Harrow on the Hill

ZONE 6 - 希思羅機場區。主要地鐵站包括Heathrow Airport

初到倫敦，想熟悉一個城市，最好的方法就是沿著公共交通路線四圍走！
眾所周知倫敦路面塞車情況相當嚴重，自駕不比乘坐交通工具方便。簡單介紹一下倫敦各樣交通公具的路線及收費，希望大家人在異地可以通行無阻。

1. 地下鐵 (Tube)/ 地上鐵 (Overground)

   香港人一見倫敦地鐵標梽已經雀躍起來，沒錯，地下鐵是全城最方便的交通工具。整個大倫敦市按車費劃分成9個Travel Zone，以市中心為Zone1圓心，環狀式擴展，而地鐵站分佈在Zone 1至Zone 6之間，由市中心白金漢宮至機場正是由Zone 1 至Zone 6的距離 (詳情可參閱另一相關文章)。
   不過香港人要注意，大部分倫敦地下鐵未有鋪設網絡，乘車時手機會無法使用！

   路線
   倫敦地鐵線路非常複雜，合共有17條線。(根據倫敦地鐵官網2020年12月最後更新)
   當中最為港人熟悉的要數Piccadilly 線，不單連接市中心至希思羅機場，更加貫穿大英博物館、Piccadilly Circus蘇豪區、唐人街、白金漢宮及海德公園多個地標及重要旅遊景點，政商核心一線通。
   Metropolitan Line及Hammersmith & City Line歷史最悠久，於維多利亞時期1863年啟用。
   而橙色線Overground線則為地面列車線，與香港的架空地鐵站大同小異。
   灰色的Jubilee Line銀禧線則於周末會通宵開通。
   黑色Northern Line則是全市最惡評的「悲慘列車線」，由於路線貫通南北岸，路線分支較多，結構複雜，在早上繁忙時段常有延誤情況，而且車廂擠逼異常。

   Oyster Card
   倫敦「八達通」就是一張深藍色的Oyster Card。車站售票口及自動售票機接受信用卡、Debit Card及現金增值，非常方便。

   車費
   倫敦地鐵費用非常昂貴，在Zone 1至Zone3範圍內一程車費約3.3鎊，而zone 1至zone4需3.9鎊，而Zone1至Zone6為5.1鎊。由於一程車費不菲，不少人會採用巴士或單車代替地鐵。

2. London Tram 倫敦輕軌電車

   倫敦輕軌電車只在南岸運行，車站數目不多，以Croydon 地區為中心，途經Wimbledon站至Croydon。同樣可以Oyster Card乘車。以電車接駁地下鐵，到達市中心也非常方便。

3. 倫敦巴士

   倫敦巴士服務遍及整個城市，路線接近700多條，亮麗的紅色車身是英倫風情的一部分。巴士車費比地鐵便宜，並無分區統一收費，一程僅需1.5鎊。
   
   為大介紹市中心幾條重要的巴士路線：
   

   24號線
   盡攬倫敦都會繁華風光的巴士線，行經西敏大教堂及國會一帶，行經唐寧街10號首相府，以及Piccadilly Circus蘇豪區的 Trafalgar Square 特拉法加廣場，在那裡有著名的納爾遜紀念柱和獅子雕像，再北行至接著公車繼續穿過倫敦具有歷史的劇院區，經過大英博物館，開往熱鬧的 Camden Town。

   11號線
   同樣是大笨鐘、西敏寺開出，一直抵達Covent Garden及聖保羅大教堂，集觀光與購物於一身。

   74號線
   行走於倫敦最華貴的地區Kensington 及Knightsbridge一帶，自然史博物館、Museum V&A博物館、Harrods百貨、海德公園等皇家生活圈，同時走進舉世聞名的Baker Street 貝克街，一看福爾摩斯的世界。

4. 泰晤士河觀光渡輪

   泰晤士河孕育了倫敦的文明，沿著長河遊覽這城市可飽覽最美好的風光。除此以外，由於沿河地區自古以來為重要的貴族大宅、皇宮及商業重地，所以水上交通往來Canary Wharf等商業區也相當方便。市中心有多個碼頭，包括西敏寺橋、倫敦眼、聖保羅教堂、倫敦橋，及倫敦塔橋(Tower Bridge) 。

英國人要穿梭國內或歐洲多個城市，不一定選擇坐飛機，來一趟短短一小時至數小時的火車旅程，或長途巴士，欣賞沿途的英國鄉郊風景，也是相當寫意而又方便超值的樂事。

1. 國內長途火車

   國內長途火車由英國國鐵(National Raily)及多間火車公司營運，往來多個英國重要城市及大學城，如牛津、劍橋、伯明翰、曼徹斯特等。
   
   不過，不同的火車線需要在特定的車站出發，比如前往牛津或劍橋是完全不同的火車路線，乘客宜先確定火車站才起行。各個大型火車站同時連接地下鐵路，往返相當方便。
   
   倫敦的長途火車總站也是世界知名的地標建築：

   St. Pancras及King's Cross(國王十字)車站
   主要路線：英格蘭東北部，前往蘇格蘭的北行線，以及Heathrow及Gatwick兩大機場
   出發前往劍橋、温莎(Winsor)、巴斯(Bath)、約克(York)、愛丁堡(Edinburgh)、格拉斯哥(Glasgow) 、利茲
   
   St. Pancras及King's Cross這兩個相連的車站是倫敦非常重要的交通中心，也是觀光聖地，其歌德式的尖頂紅磚巨大古蹟建築物非常搶眼。而King's Cross車站於1852年啟用，其九又四分三月台為電影哈利波特的取景場地，每年吸引不少電影迷前往朝聖。

   Paddington車站
   主要路線：倫敦西部地區、希斯羅機場快線
   出發前往牛津、機場、布里斯托(Bristol)、南威爾斯(South Wales)、斯勞、雷丁
   
   憑Paddington熊紅遍全球，獲得極高人氣的Paddington站，也是大西部鐵路的終點站。Heathrow Express是相當重要的路線之一。

   Waterloo 滑鐵盧車站
   目的地：Hampton Court、Portsmouth
   位於倫敦南岸的Waterloo車站，被譽為英國最浪漫的火車站，英國乘客量相當繁忙的車站。

   Victoria 維多利亞車站
   目的地：Kent肯特、Surrey、Gatwick Airport

2. Euro Star 歐洲之星

   前往法國的重要交通工具，中途經過比利時，每日9-15班列車，全車程僅2個多小時，車費按不同時段收費。歐洲之星由St. Pancras車站開出，旅客可利用地鐵Piccadilly 線前往該站。

3. 長途巴士National Express

   長途巴士是火車以外較便宜的選擇，同樣是多條路線穿梭全國各地，甚至前往歐洲路線。倫敦市中心大型的長途巴士總站只有一個，就是位於Victoria火車站附近的Victoria Coach Station，巴士總站是一座白色大樓。
   
   National Express是全國最大型巴士公司之一，旅客可於National Express網頁上預先訂票

不少家長為子女前途，一家出走香港移居英國，「孟母三遷」跟住學校搬屋，由小學搬到大學，只求一間好學校。倫敦優秀校中、小學校網不少偏離市中心，在Zone 3 至Zone 5的地區，如想跟著學校定居，可考慮下列公認的名校區：

1. Barnet – 頂尖公學校網

   Barnet自治市於倫敦市北部Zone5地段，地鐵北線Northern Line連接至市中心，坐擁倫敦最頂尖的公學校網。英國GCSE 公立中學2019年排名中，Barnet被評為 20 個行政區內，最優秀的公立學區。學區中，共有86所小學，24自治市所中學，4所特殊學校Brent的公立中學中，Barnet區內就佔有以下三席，牛津、劍橋等高校的學子很多都畢業於這裡。
   區內大部分的公立學校均獲得Ofsted 的Outstanding評級，當中最優秀的名校分別是Henrietta Barnett School (公立女子學校)、Queen Elizabeth's Grammar School for Boys (公立男子中學)及 St. Michael's Catholic Grammar School (公立女子學校)，在倫敦更有「女讀HB，男讀HQ」的流行語，可見兩校人氣之高。

2. Brent - 貴族學府，哈羅公學

   Brent 自治市位於倫敦西北Zone 4 地區，區內Wembley Stadium是著名地標。Brent擁有優質的學區資源，區內共有10間被Ofsted評為 outstanding的公立小學，其中最著名的有St Joseph’s RC Infant School、Wykeham Primary School、St.Margaret Clitherow Catholic Primary School、Mitchell Brook Primary School、Mount Stewart Junior School。至於附近的私立學校就不得不提這間在英國歷史悠久的著名學府—哈羅公學 (Harrow School)，距離溫布萊市中心只約20分鐘車程。而鄰近的Wembley Park地鐵站往返Zone1只需12分鐘。
   樓盤推介： Wembley Parade

3. Richmond upon Thames & Kingston upon Thames - 貴族校區

   Richmond upon Thames自治市位於泰晤士河南岸倫敦西南的Zone 4地區，區內的Richmond自古為皇室貴族聚居地，亨利八世的Hampton Palace亦建於此地，名流雲集，地段有如香港的「九龍塘」。也是公立小學中學林立的名校網，當中五成小學獲Ofsted最高評級。
   Richmond upon Thames南面毗鄰的行政區Kingston upon Thames(金斯頓區)也是著名的優秀校區。金斯頓區位於倫敦西南六區，是倫敦四大皇家自治區之一，擁有深厚的歷史底蘊。轄區內有24所公立中小學被教育部評定為一等優異（Outstanding），其中9所學校位於全英同等學校最優秀10%之列。重點文法學校包括名列全英中學Top10的The Tiffin女校(詳見「教育」相關文章)，四分之一學生考入牛津和劍橋大學。

4. Wimbledon – 百年私校，牛劍尖子搖籃

   Wimbledon温布頓位於倫敦西南部Zone3地區，歷史悠久環境優美，是傳統高尚住宅區。除了憑一年一度的網球錦標賽聞名於世，溫布頓更坐擁超強的校網覆蓋。
   温布頓區內兩間著名百年私立傳統名校，Kings College School Wimbledon 和 Wimbledon High School，為牛劍學子的搖籃，兩校在近年GCSE成績斐然，分別有98.7%和91.3%的學生取得A／A*頂尖成績。除了中小學以外，區內亦有倫敦藝術大學(UAL)的Wimbledon College of Arts ，和倫敦大學的醫學院 St George's Medical School，區內教育資源非常豐富。
   樓盤推介： Abbey Wall, Wimbledon

倫敦華人人數眾多，華人聚居地區的風評則見仁見智，有人覺得住在唐人街或華人區可方便適應環境，有人則擔心治安欠佳。到底在倫敦哪些地區最多華人聚居呢？

1. Leicester Square 唐人街

   倫敦唐人街位於市中心最繁華的Leicester Square至Piccadilly Circus蘇豪區一帶，地處City of Westminster市，是1985年倫敦政府正式承認的華人社區。今時今日的唐人街是最具人氣的旅遊景點之一，餐廳酒吧一應俱全。
   樓盤推介：NOMA

2. Canary Wharf

   近年較多華人選擇倫敦東南面的Canary Wharf(金絲雀碼頭)定居。該區是倫敦的金融中心，多間投行、大型銀行在碼頭區設立總部，總商業樓面面積達1,400萬平方呎，同時該區交通便利，地鐵連接市中心商業區只需10分鐘，適合年輕的上班族及都會精英居住，租賃需求亦相當大。
   Canary Wharf近年有很多新型的住宅大廈落成，當中不乏由港資發展商精心打造的項目，吸引不少追求生活品味同時兼顧事業的都會精英聚居。
   樓盤推介：Aspen, Dock East

3. Colindale

   Colindale位於倫敦東北部，在Barent和Brent行政區的交界，由於坐擁Barent區的頂尖校網，屬倫敦優秀的公校學區，近年吸引了不少華人移民聚居，更被稱為「新唐人街」，其中倫敦最大的亞洲美食城「新東方城BangBang」已經開業了。
   除教育資源豐富之外，Colindale及周邊地區的投資價值也很高。Colindale目前倫敦西北四區最大的重建區域之一，將來發展潛力大。

4. Barnet

   Barnet行政區位於倫敦市北部，地鐵北線Northern Line的High Barnet車站是巴內特最方便的大眾運輸點，從這裡進城到市中心大約30分鐘，一路直達唐人街Leicester Square不用轉車。
   此外，Barnet區坐擁頂尖公學校網區，英國 GCSE 公立中學排名中，Barnet剛剛被評為 20 個行政區內最優秀的公立學區。(詳情請參閱：倫敦名牌校網區一文)

不少港人鍾情英倫獨立屋及小花園的寫意生活，希望移民後逃離香港密密麻麻的摩天大廈，進駐寬敞的洋房或低密度的住宅。除Prime Central London的一線豪宅地段，如Kensington and Chelsea、Notting Hill地區之外，英國不少地區自古以來均是傳統的富人或中產地段，價錢亦相對親民，以下幾個怡人的住宅小區都享負盛名：

1. Clapham Common, Abbeville Road

   Clapham地區位於倫敦市西南部，泰晤士河南岸，Zone2地段，是歷史悠久的高尚住宅區。社區圍繞大型公園Clapham Common而建，環境寧靜優雅。Clapham的舊城區(Old Town)距Clapham Common地鐵站只有數分鐘步程，其中Abbeville Road一段的歷史建築群，多是維多利亞式或愛德華式建築，紅磚外牆的獨棟豪宅，洋溢英倫風情，吸引不少富有的大家庭遷入。
   而Clapham North地區，由Clapham High Street至Stockwell一帶，又稱為Young Clapham，是充滿活力的商住地區，住宅以分層單位為主。High Street則是有名的美食文化區，雲集特色酒吧餐廳及時尚店舖，日常生活配套一應俱全。
   樓盤推介： Myers Court, Clapham Place

2. Maida Vale

   Maida Vale有倫敦「小威尼斯 (Little Venice)」的美譽，是倫敦相尚有特色的富人區。Maida Vale位於倫敦市中心西敏市(Westminster)，屬西二區，坐享Regent’s Canal攝政運河的美景，道路上遍植林蔭，配上古典的洋房，風景非常迷人，一向為富人聚居的優質地段。運河上更有船屋，不少人選擇住在船上更靠近大自然。
   樓盤推介： NOMA

3. St. John’s Wood

   St. John’s Wood毗鄰Regent's Park，不單坐擁綠樹成蔭的優美環境，更佔盡市中心地利，地段相當矜貴。同時鄰近Marylebone Square及Paddington，可謂靜中帶旺。區有兩個知名的地標，第一個就是Abbey Road，即披頭四專輯Abbey Road取景地。另一個是200年歷史的Lord’s Cricket Ground。
   樓盤推介：One St. John’s Wood, Marylebone Square

過去一年倫敦樓價穩步上揚，據Aldermore銀行2020年底公佈最新統計數字，過去十年倫敦樓價升值56%。目前不少Zone 2 及Zone3交通方便的地區，仍有不少價格較低水的新盤選擇，入場約40萬起，環境優美又佔校網之利。

1. Hoxton House，倫敦時尚住宅區，入場只需60萬鎊

   由發展商Fraser 精心打造的豪宅項目Hoxton House， 座落於倫敦北部Hoxton，Zone 2地段。Hoxton如今是倫敦北部最時尚的潮流文化小區，正因其當代藝術氣氛濃厚，近年吸引了不少時尚設計師、藝術家聚居。而過去十年政府銳意把Hoxton發展為科技專區，吸引了Google等大型科技公司進駐此地的商廈，蛻變成倫敦有名的「小矽谷」。
   項目提供1房至3房單位，鄰近大型綠化公園Shoreditch Park，環境優美，靜中帶旺。Hoxton House又佔盡Zone 2地利，交通非常方便，步行3分鐘即到Baring Street巴士站，連接倫敦市中心非常方便；步行15分鐘可到Haggerston Overground(地上線) 及火車站，三個車站便到達大型鐵路轉駁站、六線交匯的Liverpool Street Station，往來倫敦四通八達。
   
   項目資料：
   地址： 12-14 Penn Street, Hoxton, London N1 5DJ
   地租年期： 250 years Leasehold
   預計落成日期： 2022年第2季
   入場價格：1房 £59.5萬起，2房£80萬起， 3房 £100萬起

2. Stratford Mill，東倫敦Zone 2 河畔怡人豪宅

   Stratford Mill位於東倫敦Stratford地區，Stratford是倫敦2012年奧運場地選址，近年已發展成集體育、零售、文化於一身的優質住宅區，房價較低水，而且交通非常方便。
   項目沿運河River Lea而建，風景怡人，距離景點倫敦奧運場地Queen Elizabeth Olympic Park只是步行距離，又鄰近大型購物中心Westfield Shopping Centre。項目佔盡地利， 距DLR輕鐵站Pudding Mill Lane只是2分鐘路程 ，乘坐輕鐵11分鐘可直達金絲雀碼頭。
   
   項目資料：
   地址：Marshgate Lane, Stratford, London
   地租年期：250 years leasehold
   預計落成日期：Q2-Q3 2021
   入場價格: 1房 £52.5萬起， 2房£70萬起， 3 房 £85萬起

3. Abbey Wall, Wimbledon

   Abbey Well位於Zone3的温布頓(Wimbledon)，該區坐擁倫敦最強名校網，附近有超過50間中小學，當中不少被英國ofsted評為最高等級的Outstanding及Good。區內亦有兩間著名百年私立傳統名校 - Kings College School Wimbledon 和 Wimbledon High School，是牛津和劍橋學子的搖籃。此外，溫布頓有大量綠化地帶和完善校網，吸引不少富裕家庭到該區居住
   項目由倫敦本土發展商GIHLondon 聯乘 Indigo Scott 精心打造，室內到室外設計都盡顯匠心，設有54個單位，單位開則方正實用，間隔由開放式至3房選擇，全部單位配有露台或特大平台。
   
   項目資料：
   地址：2 Station Road, Wimbledon, SW19 2LP
   地租年期：250 years leasehold
   預計落成日期：2022年第4季
   入場價格: £398,000

Harrods
Harrods是倫敦最大型、歷史最悠久的高檔百貨公司，Harrods百貨始於1834年，現址位於倫敦騎士橋 (Knightsbridge)，愛德華式建築物樓高八層，外牆掛滿璀璨的燈飾，是市內地標式建築物，也是世界第一座內置扶手電梯的百貨公司。這份古典奢華風尚，也吸引了無數遊客前來觀光，體會英倫貴族生活。
Harrods 作為貴族百貨公司，多方面的商品均獲英國皇室認證，包括：環球頂尖奢侈品、家居用品、服飾、馬鞍，以及瓷器。此外，百貨內開設高級超市及28間餐廳(提供優質茶葉、朱古力下午茶、pub料理、西式料理等等)。Harrods亦為VIPs提供不少尊貴貼心服務，預約式的尊貴個人購物服務、鐘錶修復、服裝訂製、藥妝部、美容spa和沙龍、理髮廳，甚至還有哈洛德金融服務、哈洛德銀行等等。

Liberty
Liberty百貨是另一家著名的皇家商店，創立於1875年，半木造的白石牆中古風格建築物，是倫敦購物中心區Bond's Street一道的美麗風景。Liberty原本為進口日本與東方國家織品、飾品和家具的布商，經過百年發展進化後，現在已經是倫敦百年百貨代表之一。
成立了自己的印花品牌「Liberty Art Fabrics」，強調細緻舒適、承接百年工藝的布質，以高超技術讓布料的色澤有層次感，Liberty甚至成立了自己的印花品牌「Liberty Art Fabrics」，場內銷售商品仍以大型高級傢具、飾品及織品為主，Liberty的印花精品及文具也是英國人必備的生活小物。

Selfridges
Selfridges是全國連鎖的大型百貨公司，自1909年創立，總部設於倫敦購物區Oxford Circus，分店則設於曼城及伯明翰，共四間店，是英國僅次於Harrods的第二大百貨商店。雖然Selfridges百貨總店建築不算奢華吸睛，但特色的櫥窗擺設展現了高檔的時尚品味。店內網羅全球頂尖的奢侈品牌，是購物必到之地。

Fortnum & Mason
Fortnum & Mason百貨總店位於蘇豪區Piccadilly Circus，淡綠色的外牆洋溢一片柔和優雅的格調。F&M創業於1707年，是目前英國最古老的百貨品牌。F&M的茶葉亦是世界知名的英國高級手信，F&M餐廳下午茶也是全球遊客趨之若鶩的打卡位。

John Lewis
John Lewis 也是英國家傳戶曉的高檔連鎖百貨商店，分店遍及全國，第一家店約翰·路易斯於1864年開設於英國倫敦Oxford Circus，現於英格蘭、蘇格蘭和威爾士有43家商店。John Lewis 於2008年成為英國皇室的家具雜貨用品的提供商，屬皇家認證百貨。

曼徹斯特是位於英格蘭西北方大曼徹斯特群的中心城市，是全國第二大城市，但佔地僅約115平方公里人口，但人口已達55萬* (大倫敦佔地約1100平方公里，人口約800萬)，再分成Manchester(曼徹斯特市)、Salford、Bolton、Trafford、Oldham等地區，其中曼徹斯特市為核心政商中心。不少人認為，曼城房價相對低廉，工作機會多，對香港移民而言，較倫敦適合作為定居地。相比起倫敦人人耳熟能詳的地標和地鐵線，大家對曼城認識有多少？

低水購入優質物業
曼城生活成本低，但生活質素卻非常高。曼城曾是工業重鎮，現今已轉型發展為商住城市，主打零售及服務業，商業城市模式與香港較接近。居住在曼城，不單可以20萬至30萬鎊的低價購得市中心優質物業，甚至低至60多萬已可購得連花園獨立洋房。

曼城市中心以外，亦有多個受歡迎的住宅區，比如近年急速發展的金融區Media City(媒體城)，不少倫敦的大機構均選址在媒體城落戶。而曼城近機場地區多為富人區，比如東南部的East Didsbury，以及西南部有曼城「九龍塘」之稱的Altrincham。同時，曼城的教育質素相當優秀，市內有兩間全國知名大學：曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學，其中曼徹斯特大學更是全英國規模最大的公立大學，目前全國大學排名18位。鄰近大學的地區樓盤亦相當受歡迎。

與倫敦相比，曼城規模不大，市內並未興建地鐵，只得路面的輕鐵線Metrolink。不過，曼城的火車鐵路發展得很早，市中心兩大火車站Victoria Station及Piccadilly Station可在連接全國各大城市，由曼城前往利物浦只需約1小時，到倫敦Euston站只需2.5小時。而連接倫敦和英國中北部地方高鐵項目HS2已正式動工，作為高鐵沿線城市，預料曼城未來經濟會隨鐵路通車進一步飛升。機場方面，曼徹斯特機場位於曼城西南方，為全國第三大載客量的機場。(詳見另文：曼城的交通網絡)

提起曼城，球迷都即時想起兩大球會「曼聯 (Manchester Union)」以及「曼城 (Manchester City)」，曼徹斯特最著名的地標，就是兩隊的主場球場Old Trafford Stadium及 Etihad Stadium。但早在17世紀，曼徹斯特因運河 (Manchester Ship Canal) 之便，工業得以發展蓬勃，而運河沿岸興趣了為數眾多的倉庫，這些舊建築仍保留至今，整個城市面貌相當獨特，別名「倉庫城市」。而曼城市中心地帶位於River Irwell東岸，同時靠近兩條河流。天氣亦相當潮濕，夏天雨量多，但冬天降雪量則少。

曼徹斯特說小不小，到底應該選擇哪一區置業最理想？
由於曼城整體樓價仍較低水，即使市中心兩房至三房單位約20萬至30多萬英鎊，其他地區十多萬鎊也可上車。

1. 上班族之選 – Spinningfield, Salford (Media City)、Northern Quarter
   上班族在曼城需要注意兩大商業區，第一是市中心的Spinningfield，就等於香港的中環區；其中市中心重建地段全新商業娛樂區N.O.M.A.，包括改造Victoria Station至Piccadilly Station一帶的連接路，是近年相對觸目地區。 待N.O.M.A. 商區發展成熟後，完善的社區配套亦可帶動鄰近樓盤價格上升。
   
   Spinningfield 一帶樓盤推介: Meadow Side , Excelsior Castlefield
   N.O.M.A.一帶樓盤推介: New Cross Central
   
   其次，就是位於Salford地區的新興金融中心Media City(媒體城)，地理位置上，Salford區最接近市中心，與市中心只是一河之隔，靠Metrolink往返Spinningfield也只需15分鐘。
   最後不得不提同樣在市中心的Northern Quarter(北區)，是Manchester市最熱鬧的地段，集文化、商業於一身，尤如曼城的SOHO區，由於配套完善，上班也是十分便捷。
2. 上班族經濟實惠之選
   如果你覺得Manchester市中心樓價仍是太貴，方便在市中心上班，其他地區仍有不少好選擇，比如西南部Trafford的Sale，南面的Chorlton, Withington。還有Didsbury 這三個地區都有好多young professional 居住。
3. 名校網 – Manchester, Trafford地區
   曼城的教育相當高質素，兩間全國知名大學曼徹斯特大學和曼徹斯特都會大學毗鄰而建，就在市中心Oxford Road一帶，鄰近大學的地區也是物業租售的黃金地段，曼徹斯特大學為英國規模最大的公立大學。
   
   Oxford Road Station一帶樓盤推介: The Blade, Deansgate Square
   
   此外，曼城南部的Trafford區坐擁名牌中小學網，物業相當搶手。其中Trafford的Altrincham小區內有全英排名第八、西北排名首位的Altrincham Grammar School for Girls和Altrincham Grammar School For Boys兩間文法學校。此外，在英國西北地區排名前十的私立中學之中，首三名都位於Trafford內，包括Withington Girl's School、The Manchester Grammar School及Manchester High School for Girls，區內學校水平毋庸置疑。
   Trafford區內的Sale及Altrincham都是傳統中產富人聚居的地段，治安良好，其中Altrincham更可媲美九龍塘，加上佔名校網地利，這一區的樓價比起市中心還要高。
4. 不宜居的地區
   曼城的治安問題一直令人憂心，其實只有少部分如南部Moss Side 、Hulme、Gorton、Oldham 被列為治安特別差的黑點，整個都市圈內可仍有不少地區屬於治安良好的宜居地。

提起曼徹斯特，球迷即時會想起英格蘭最具人氣的球會「曼聯(Manchester Union)」和「曼城(Manchester City)」，兩隊均是問鼎最強英超聯的實力球會。曼徹斯特體育成就斐然，擁有多個球會，最著名的地標，就是曼聯曼城兩隊的主場球場：曼聯的Old Trafford Stadium及曼城的 Etihad Stadium，居住在當地，幾乎每周末都可欣賞精彩球賽。體育文化作為曼徹斯特民生、經濟不可缺少的一環，要融入曼城生活，就一起走走曼城的體壇重地吧。

奧脫福球場Old Trafford Stadium
曾創出「三冠」奇蹟紀錄的「紅魔鬼」曼聯，多年來球迷心中的神聖地位屹立不倒，每年前往Old Trafford球場朝聖的球迷絡繹不絕，Old Trafford球場是全英第二大球場，位於大曼徹斯特區西南部Old Trafford地區，始建於1910年，經歷過二戰空襲，現擴建至可容納近9萬名觀眾。排滿鮮紅色座椅的紅魔看台，是球迷一生人必定要打卡一次的景點。從市中心乘坐輕鐵電車約15分鐘便可到達。

曼城球場Etihad Stadium
Etihad Stadium於2002年建造，可容納逾5萬名觀眾。從市中心乘坐輕鐵電車約12分鐘便可到達Etihad Stadium，人氣雖不及曼聯主場，但對球迷而言，也是重要的觀光和球賽重地。

曼城訓練基地 Manchester City Training Ground
除了球場，球會的訓練基地也是球迷渴望一遊的景點。耗資兩億英鎊興建的曼城訓練基地號稱世界第一，訓練基地內設施先進豪華，總共有16個室外足球場，可容納7,000名觀眾。雖然球迷不能進入訓練場內，但球員會在指定時間離場，球迷可等待機會獲取球星簽名。

國家足球博物館 National Football Museum
這是紀錄英國現代足球發展的博物館，也是全球最大屬於曼聯的博物館，樓高七層的博物館，於市中心，距離Piccadilly火車站約10多分鐘步程。館內分成不同展區，世界盃、球迷收藏品等等，值得球迷到此開開眼界。